Viena stoja prieš spekuliaciją nekilnojamuoju turtu: nuomininkai puola

Viena stoja prieš spekuliaciją nekilnojamuoju turtu: nuomininkai puola

Vienoje atsiveria nerimą keliantis vaizdas: daugybė didelėms nekilnojamojo turto bendrovėms priklausančių gyvenamųjų pastatų nyksta. Išdaužyti langai, atidaryti stogai, po butus plinta pelėsis. Nors nuomininkai turi bejėgiškai žiūrėti, kaip blogėja jų gyvenamųjų patalpų būklė, savininkai, tikėtina, tyčia nieko nedaro. Tai yra metų metus trukusių MOMENT.at pranešimų apie vadinamuosius šiukšlynus rezultatas, o Vienos miestas nusprendė imtis veiksmų.

Prieš kelias dienas buvo paskelbta, kad miestas siekia, kad valdžios institucijos būtų įtrauktos į keturias itin akivaizdžias bylas, kad būtų pradėtas priverstinis administravimas. Tai reiškia, kad miestas gali prisiimti atsakomybę už nukentėjusių pastatų remontą, o išlaidas perkelia savininkai. Ši priemonė būtų reikšmingas žingsnis, nes iki šiol tokias paraiškas daugiausia tekdavo teikti nuomininkams, o tai daugelį jų atgrasė.

Viena imasi veiksmų prieš spekuliacinę praktiką

Miestas ėmėsi iniciatyvos sumažinti nuomininkų spaudimą. Vienos nuomininkų pagalbos vadovas Christianas Bartokas dabartinius įvykius apibūdino kaip „istorinius“. Tai pirmas kartas, kai savivaldybė kreipiasi dėl privalomojo administravimo, nors nuomos įstatyme tam leidimas jau seniai pateiktas. Priėmus šį sprendimą, taip pat galėtų būti stebima iki dvylikos kitų pastatų, kurie laikomi itin spekuliaciniais.

Įtarimai nekilnojamojo turto savininkams yra rimti ir svyruoja nuo neištikimybės ir sukčiavimo iki nusikalstamo susivienijimo. Vienos miestas paskelbė, kad nagrinės tolesnius teisinius veiksmus ir pateiks prokuratūrai faktų pareiškimus. Tokie nusikaltimai kaip lupikavimas, turto grobstymas ir prievarta yra įtraukti į tyrimą.

Niūrų vaizdą sustiprina ir tai, kad nekilnojamojo turto bendrovės dažnai aktyviai stumia nuomininkus iš butų. Jie tai daro nepaisydami būtinos priežiūros ir tiesiog nustodami valyti savybes. Nuomininkai praneša apie akivaizdžius trūkumus, o daugelis susiduria su sunkiu sprendimu nutraukti nuomos sutartis, dažnai patiriant spaudimą arba mainais į mažas išeitines išmokas.

Konkretus pavyzdys, kurį MOMENT.at dokumentavo, susijęs su apgriuvusiu namu Vienoje-Margaretenoje, o tai iliustruoja tokias nuoskaudas. Ten gyvenančių gyventojų sveikatos būklei didelį pavojų kelia prastos sąlygos. 2023 metų rudenį šiuo atveju buvo patvirtintas prašymas „ekonominiam griovimui parengti“, pabrėždamas situacijos rimtumą.

Taikant privalomąjį administravimą, miesto administracija gali ne tik inicijuoti remontą, bet ir gauti pajamų iš nuomos renovacijai finansuoti. Šioje sistemoje imtuvai netgi galėtų sudaryti naujas nuomos sutartis, kad ilgainiui stabilizuotų situaciją.

Viena siunčia stiprų signalą prieš spekuliacinį elgesį nekilnojamojo turto sektoriuje. Daugelis nuomininkų nenori nieko daugiau, kaip tik to, kad miestas imtųsi veiksmų kitais atvejais, o naujausi įvykiai žada bent žvilgtelėti vilties tiems, kurie ilgą laiką kenčia nuo netvarkingų namų sąlygų. Apskritai galite sekti daugiau šiomis temomis, tiesiog skaitykite apie tai MOMENT.at.