Budovanie cien pôdy v Rakúsku: kde sa štvorcový meter stáva luxusom!

Budovanie cien pôdy v Rakúsku: kde sa štvorcový meter stáva luxusom!

Kitzbühel, Österreich - Súčasné ceny budov v Rakúsku vykazujú drastickú variáciu, ktorá do značnej miery závisí od regiónu. Podľa najnovšieho hodnotenia OGM, ktoré sa zaoberá ceny príjmov a nehnuteľností v krajine, sú obce vo Waldvirtel a South Burgenland obzvlášť lacné, kde 500 metrov štvorcových metrov výstavby pôdy stoja v priemere asi dva mesačné platy. Naopak, kupujúci v Reith neďaleko Kitzbühel musia pracovať v rovnakej veľkosti počas 29 rokov, aby mohli získať nehnuteľnosť. To ilustruje obrovské cenové rozdiely v krajine.

Analýza ukazuje, že budovanie cien pôdy stúpajú z východu na západné Rakúsko, pričom rozhodujúca úloha zohráva faktor „cestovný ruch“. Populárne lyžiarske oblasti v Tyrolu, ako sú Lech, Serfaus a Seefeld rekordné náklady na viac ako 2 000 EUR za meter štvorcový, čo je viac ako 100 -násobok cien v lacnejších regiónoch, kde je k dispozícii výstavba pôdy medzi 10 a 20 EUR za meter štvorcový. [OE24] uvádza, že sociálna vrstva v obci má vplyv na ceny nehnuteľností.

Vplyvy na výstavbu cien pôdy

Ceny je ovplyvňované nielen polohou, ale aj mnohými ďalšími faktormi, ako je infraštruktúra, objem premávky, hluk a klimatické podmienky. Obce v okolí Viedne, ako napríklad Perchtoldsdorf, Gießhübl a Hinterbrühl, tiež ukazujú vysoké ceny pôdy a kučery s priemerným ročný hrubý príjem nad 75 000 EUR. Samotná Viedeň má štvrté miesto v rebríčku najdrahších okresov, za Salzburgom, Innsbruckom a Kitzbühelom, zatiaľ čo Dornbirn je piaty.

Vývoj veľmi odlišný

V porovnaní s Nemeckom, kde budovanie cien pôdy v mestských a vidieckych oblastiach v rokoch 1995 až 2022 tiež prudko zvýšilo, cenové trendy v Rakúsku sú osobitne silnejšie podľa regionálnych rozdielov. Podľa [štatisty] je cena za meter štvorcový tiež významná ako ukazovateľ rozvoja stavebnej pôdy v rôznych oblastiach s jasným trendom za vyššie ceny v mestských oblastiach.

Vedenie trhu v oblasti poskytovania informácií o transakciách s nehnuteľnosťami a údajoch z registra pozemkov zohráva dôležitú úlohu pri transparentnosti trhu. Ponúkajú prístup k rozsiahlym údajom z transakcií s nehnuteľnosťami, ktoré sa používajú na rating ceny. Ich prístup k hodnoteniu približne 100 000 nákupných zmlúv ročne dopĺňa znalosti vývoja pri budovaní cien pôdy v Rakúsku a poskytuje dôležité pokyny pre kupujúcich a investorov.