Budowanie cen gruntów w Austrii: gdzie metr kwadratowy staje się luksusem!

Budowanie cen gruntów w Austrii: gdzie metr kwadratowy staje się luksusem!

Kitzbühel, Österreich - Obecne ceny gruntów budowlanych w Austrii wykazują drastyczną zmianę, która zależy w dużej mierze od regionu. Zgodnie z najnowszą oceną OGM, która zajmuje się dochodami i cenami nieruchomości w kraju, gminy w Waldvierttel i South Burgenland są szczególnie tanie, gdzie 500 metrów kwadratowych gruntów budowlanych kosztuje średnio około dwóch miesięcznych wynagrodzeń. Natomiast nabywcy w Reith w pobliżu Kitzbühel muszą pracować w tej samej wielkości w ciągu 29 lat, aby móc zdobyć nieruchomość. To ilustruje ogromne różnice cen w kraju.

Analiza pokazuje, że budowanie cen gruntów rosną ze wschodu do zachodniej Austrii, przy czym czynnik „turystyka” odgrywa decydującą rolę. Popularne obszary narciarskie w Tyrolu, takie jak Lech, Serfaus i Seefeld Record kosztują ponad 2000 euro na metr kwadratowy, co jest ponad 100 -krotnie cen w tańszych regionach, gdzie budowanie gruntów jest dostępne od 10 do 20 euro za metr kwadratowy. [OE24] donosi, że warstwa społeczna w gminie ma wpływ na ceny nieruchomości.

Wpływa na budowę cen gruntów

Na ceny wpływają nie tylko lokalizacja, ale także wiele innych czynników, takich jak infrastruktura, objętość ruchu, hałas i warunki klimatyczne. Gminy wokół Wiednia, takie jak Perchtoldsdorf, Gießhübl i Hinterbrühl, również wykazują wysokie ceny gruntów budowlanych i ogranicza lepsze zarobki ze średnim rocznym dochodem brutto wynoszącym ponad 75 000 euro. Sam Wiedeń zajmuje czwarte miejsce w rankingu najdroższych dzielnic, za Salzburgiem, Innsbruck i Kitzbühel, podczas gdy Dornbirn jest piąty.

Rozwój bardzo różny

W porównaniu do Niemiec, gdzie budowanie cen gruntów na obszarach miejskich i wiejskich w latach 1995–2022 również gwałtownie wzrosły, trendy cenowe w Austrii są szczególnie silniejsze przez różnice regionalne. Według [Statista] cena za metr kwadratowy jest również znaczący jako wskaźnik rozwoju gruntów budowlanych na różnych obszarach, z wyraźnym trendem po wyższych cenach na obszarach miejskich.

Przywództwo rynkowe w zakresie dostarczania informacji na temat transakcji nieruchomości i danych rejestru gruntów odgrywa ważną rolę w przejrzystości rynku. Oferują dostęp do obszernych danych z transakcji nieruchomości, które są wykorzystywane do oceny cen. Ich podejście do oceny około 100 000 umów zakupowych rocznie uzupełnia wiedzę o rozwoju cen budowlanych gruntów w Austrii i zapewnia ważne wytyczne dla kupujących i inwestorów.