Bouw landprijzen in Oostenrijk: waar de vierkante meter een luxe wordt!

Bouw landprijzen in Oostenrijk: waar de vierkante meter een luxe wordt!

Kitzbühel, Österreich - De huidige grondprijzen in Oostenrijk vertonen een drastische variatie die sterk afhankelijk is van de regio. Volgens een laatste evaluatie van OGM, die betrekking heeft op inkomsten en onroerendgoedprijzen in het land, zijn gemeenten in Waldviertel en South Burgenland bijzonder goedkoop, waar 500 vierkante meter bouwland gemiddeld ongeveer twee maandelijkse salarissen kost. Kopers in Reith in de buurt van Kitzbühel moeten daarentegen meer dan 29 jaar in dezelfde grootte werken om een ​​onroerend goed te kunnen verwerven. Dit illustreert de enorme prijsverschillen in het land.

Uit de analyse blijkt dat de bouwprijzen stijgen van oost naar West -Oostenrijk, met de factor "toerisme" die een beslissende rol speelt. Populaire skigebieden in Tirol, zoals Lech, Serfaus en Seefeld Record kosten meer dan 2.000 euro per vierkante meter, wat meer dan 100 keer de prijzen is in goedkopere regio's, waar het bouwland beschikbaar is tussen 10 en 20 euro per vierkante meter. [OE24] meldt dat de sociale laag binnen de gemeente een impact heeft op de onroerendgoedprijzen.

invloeden op het bouwen van grondprijzen

De prijzen worden niet alleen beïnvloed door de locatie, maar ook door tal van andere factoren, zoals de infrastructuur, verkeersvolume, lawaai en klimaatomstandigheden. Gemeenten rond Wenen, zoals Perchtoldsdorf, Gießhübl en Hinterbrühl, vertonen ook hoge bouwprijzen en krullen betere verdieners met een gemiddeld bruto inkomen van meer dan 75.000 euro. Wenen zelf neemt de vierde plaats in de ranglijst van de duurste districten, achter Salzburg, Innsbruck en Kitzbühel, terwijl Dornbirn vijfde is.

Ontwikkeling heel anders

Vergeleken met Duitsland, waar het bouwen van grondprijzen in stedelijke en plattelandsgebieden van 1995 tot 2022 ook sterk zijn gestegen, zijn de prijstrends in Oostenrijk specifiek sterker door regionale verschillen. Volgens [Statista] is de prijs per vierkante meter ook aanzienlijk als indicator voor de ontwikkeling van bouwland in verschillende gebieden, met een duidelijke trend tegen hogere prijzen in stedelijke gebieden.

Het marktleiderschap van meedogen bij het verstrekken van informatie over onroerendgoedtransacties en gegevens van landregister speelt een belangrijke rol in markttransparantie. Ze bieden toegang tot uitgebreide gegevens van onroerendgoedtransacties die worden gebruikt voor de prijsbeoordeling. Hun aanpak voor het evalueren van ongeveer 100.000 aankoopcontracten is jaarlijks een aanvulling op de kennis van ontwikkelingen in het bouwen van grondprijzen in Oostenrijk en levert belangrijke richtlijnen voor kopers en investeerders.