Zemes cenu celtniecība Austrijā: kur laukuma mērītājs kļūst par greznību!
Zemes cenu celtniecība Austrijā: kur laukuma mērītājs kļūst par greznību!
Kitzbühel, Österreich - Pašreizējās ēkas zemes cenas Austrijā parāda krasu variāciju, kas ir ļoti atkarīga no reģiona. Saskaņā ar jaunāko OGM novērtējumu, kas nodarbojas ar ienākumiem un nekustamā īpašuma cenām valstī, pašvaldības Valdviertelā un Burgenlandes dienvidos ir īpaši lētas, kur 500 kvadrātmetri ēkas zemes maksā vidēji apmēram divas mēneša algas. Turpretī pircējiem Reitā netālu no Kitzbühel ir jāstrādā tādā pašā lielumā vairāk nekā 29 gadu laikā, lai varētu iegādāties īpašumu. Tas ilustrē milzīgās cenu atšķirības valstī.
Analīze rāda, ka zemes cenas paaugstinās no austrumiem līdz Austrijas rietumiem, faktoram “tūrismam” ir izšķiroša loma. Populāras slēpošanas zonas Tirolē, piemēram, Lehs, Serfauss un Seefelds, rekordu izmaksas, kas pārsniedz 2000 eiro uz kvadrātmetru, kas ir vairāk nekā 100 reizes lielāka par cenām lētākos reģionos, kur ēkas zeme ir pieejama no 10 līdz 20 eiro uz kvadrātmetru. [OE24] ziņo, ka pašvaldības sociālais slānis ietekmē nekustamā īpašuma cenas.
ietekmē zemes cenu celtniecību
Cenas ietekmē ne tikai atrašanās vieta, bet arī daudzi citi faktori, piemēram, infrastruktūra, satiksmes tilpums, troksnis un klimatiskie apstākļi. Pašvaldības ap Vīni, piemēram, Perchtoldsdorf, Gießhübl un Hinterbrühl, parāda arī augstas ēkas zemes cenas un cirtas labākus pelnītājus ar vidējiem gada bruto ienākumiem virs 75 000 eiro. Pati Vīne ieņem ceturto vietu visdārgāko rajonu ranžēšanā aiz Zalcburgas, Innsbruka un Kitzbühel, bet Dornbirn ir piektais.
Turpretī tādas vietas kā Oberpullendorf, Gmünd, Zwettl, Güssing un Jennersdorf ir lētākās kopienas celtniecības vietām un piedāvā vidējās cenas, kas ir ievērojami zemākas par pilsētas vērtībām. Šīs informācijas pamatā ir nekustamā īpašuma pārdošanas apjomi no 2020. līdz 2024. gadam, kā arī vidējie bruto ienākumi no 2023. gada, kā nosaka [Imcounited].Attīstība ļoti atšķirīga
Salīdzinot ar Vāciju, kur ir strauji palielinājušās arī zemes cenas pilsētu un lauku apvidos no 1995. līdz 2022. gadam, Austrijā cenu tendences ir īpaši spēcīgākas reģionālās atšķirības. Saskaņā ar [Statista], cena par kvadrātmetru ir nozīmīga arī kā ēkas zemes attīstības rādītājs dažādos apgabalos, ar skaidru tendenci par augstākām cenām pilsētās.
Nenodevīga tirgus vadība, sniedzot informāciju par nekustamā īpašuma darījumiem un zemes reģistra datiem, ir nozīmīga loma tirgus pārredzamībā. Viņi piedāvā piekļuvi plašiem datiem no īpašuma darījumiem, kurus izmanto cenu vērtēšanai. Viņu pieeja aptuveni 100 000 pirkuma līgumu novērtēšanai katru gadu papildina zināšanas par attīstību zemes cenu celtniecībā Austrijā un nodrošina svarīgas vadlīnijas pircējiem un investoriem.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Kitzbühel, Österreich |
| Quellen | |