Žemės kainų kūrimas Austrijoje: kur kvadratinis metras tampa prabanga!

Žemės kainų kūrimas Austrijoje: kur kvadratinis metras tampa prabanga!

Kitzbühel, Österreich - Dabartinės pastatų žemės kainos Austrijoje rodo drastišką variaciją, kuri labai priklauso nuo regiono. Remiantis naujausiu OGM įvertinimu, kuriame kalbama apie pajamas ir nekilnojamojo turto kainas šalyje, Waldviertel ir Pietų Burgenlando savivaldybės yra ypač pigios, kur 500 kvadratinių metrų žemės pastato kainuoja vidutiniškai apie du mėnesinius atlyginimus. Priešingai, Reith netoli Kitzbühel pirkėjai turi dirbti tokio pat dydžio per 29 metus, kad galėtų įsigyti turtą. Tai parodo didžiulius šalies kainų skirtumus.

Analizė rodo, kad žemės kainos iš rytų iki Vakarų Austrijos kyla, o faktorius „turizmas“ vaidina lemiamą vaidmenį. Tirolyje populiarios slidinėjimo zonos, tokios kaip „Lech“, „Serfaus“ ir „Seefeld“ rekordiniai kainuoja daugiau nei 2000 eurų už kvadratinį metrą, tai yra daugiau nei 100 kartų didesnės nei kainos pigesniuose regionuose, kur pastato žemės yra nuo 10 iki 20 eurų už kvadratinį metrą. [OE24] praneša, kad savivaldybės socialinis sluoksnis daro įtaką nekilnojamojo turto kainoms.

įtaka žemės kainų statybai

Kainą daro įtaką ne tik vieta, bet ir daugybė kitų veiksnių, tokių kaip infrastruktūra, eismo apimtis, triukšmas ir klimato sąlygos. Savivaldybės aplink Vieną, tokios kaip Perchtoldsdorfas, Gießhübl ir Hinterbrühl, taip pat rodo aukštas žemės kainų ir garbanų didesnes uždirbtojus, kurių vidutinės metinės bendrosios pajamos viršija 75 000 eurų. Pati Viena užima ketvirtą vietą brangiausių rajonų reitinge, atsilikdamas nuo Salcburgo, Insbruko ir Kitzbühelio, o Dornbirn - penktas.

vystymasis labai skirtingas

Palyginti su Vokietija, kur žemės kainos miesto ir kaimo vietovėse nuo 1995 iki 2022 m. Taip pat smarkiai pakilo, kainų tendencijos Austrijoje yra ypač stipresnės dėl regioninių skirtumų. Remiantis [statista], kvadratinio metro kaina taip pat yra reikšminga kaip pastatų žemės plėtros skirtingose ​​vietose rodiklis, aiški tendencija didesnėmis kainomis miesto teritorijose.

Rinkos vadovybė, kuriai suteikiama informacija apie nekilnojamojo turto operacijas ir žemės registrų duomenis, vaidina svarbų vaidmenį rinkos skaidrume. Jie siūlo prieigą prie išsamių duomenų iš nekilnojamojo turto operacijų, kurios naudojamos kainų reitingui. Jų požiūris į maždaug 100 000 pirkimo sutarčių įvertinimą kasmet papildo žinias apie žemės kainų kūrimo pokyčius Austrijoje ir pateikia svarbias gaires pirkėjams ir investuotojams.