Costruire i prezzi del terreno in Austria: dove il metro quadrato diventa un lusso!

Costruire i prezzi del terreno in Austria: dove il metro quadrato diventa un lusso!

Kitzbühel, Österreich - Gli attuali prezzi del terreno dell'edificio in Austria mostrano una drastica variazione che dipende fortemente dalla regione. Secondo un'ultima valutazione da parte di OGM, che si occupa di reddito e prezzi immobiliari nel paese, i comuni di Waldviertel e South Burgenland sono particolarmente economici, dove 500 metri quadrati di terreni di costruzione costano una media di circa due stipendi mensili. Al contrario, gli acquirenti di Reith vicino a Kitzbühel devono lavorare delle stesse dimensioni per 29 anni per poter acquisire una proprietà. Ciò illustra le enormi differenze di prezzo all'interno del paese.

L'analisi mostra che la costruzione dei prezzi del terreno aumenta da est all'Austria occidentale, con il fattore "turismo" che svolge un ruolo decisivo. Le aree sciistiche popolari di Tyrol, come lech, Serfaus e Seefeld, registrano costi di oltre 2.000 euro per metro quadrato, che sono più di 100 volte i prezzi nelle regioni più economiche, dove i terreni dell'edificio sono disponibili tra 10 e 20 euro per metro quadrato. [OE24] riferisce che lo strato sociale all'interno del comune ha un impatto sui prezzi della proprietà.

influenze sulla costruzione di prezzi del terreno

Il prezzo è influenzato non solo dalla posizione, ma anche da numerosi altri fattori, come l'infrastruttura, il volume del traffico, il rumore e le condizioni climatiche. I comuni intorno a Vienna, come Perchtoldsdorf, Gießhübl e Hinterbrühl, mostrano anche alti prezzi degli edifici e riccioli migliori con un reddito lordo medio annuo di oltre 75.000 euro. Vienna stessa prende il quarto posto nella classifica dei distretti più costosi, dietro Salzburg, Innsbruck e Kitzbühel, mentre Dornbirn è quinto.

sviluppo molto diverso

rispetto alla Germania, dove la costruzione di prezzi del suolo nelle aree urbane e rurali dal 1995 al 2022 è aumentata bruscamente, le tendenze dei prezzi in Austria sono specificamente più forti dalle differenze regionali. Secondo [Statista], il prezzo per contatore quadrato è anche significativo come indicatore dello sviluppo di terreni di costruzione in diverse aree, con una chiara tendenza a prezzi più alti nelle aree urbane.

La leadership di mercato dell'immouscolo nella fornitura di informazioni sulle transazioni immobiliari e sui dati del registro del suolo svolge un ruolo importante nella trasparenza del mercato. Offrono l'accesso a dati approfonditi dalle transazioni immobiliari utilizzate per la valutazione dei prezzi. Il loro approccio alla valutazione di circa 100.000 contratti di acquisto completa ogni anno la conoscenza degli sviluppi nella costruzione dei prezzi del suolo in Austria e fornisce importanti linee guida per acquirenti e investitori.