Maanhinnat Itävallassa: missä neliömetristä tulee ylellisyys!

Maanhinnat Itävallassa: missä neliömetristä tulee ylellisyys!

Kitzbühel, Österreich - Itävallan nykyiset rakennuksen hinnat osoittavat dramaattisen vaihtelun, joka riippuu voimakkaasti alueesta. Viimeisimmän OGM: n arvioinnin mukaan, joka käsittelee maan tulo- ja kiinteistöhintoja, Waldviertelin ja Etelä -Burgenlandin kunnat ovat erityisen halpoja, joissa 500 neliömetriä rakennusmaa maksaa keskimäärin noin kaksi kuukausipalkkaa. Sitä vastoin Kitzbühelin lähellä sijaitsevien Reithin ostajien on työskenneltävä samankokoisena 29 vuoden aikana, jotta voidaan hankkia kiinteistö. Tämä kuvaa valtavia hintaeroja maassa.

Analyysi osoittaa, että maan hinnat nousevat idästä Länsi -Itävaltaan, ja tekijällä ”matkailu” on ratkaiseva rooli. Tyrolin suosittuja hiihtoalueita, kuten Lech, Serfaus ja Seefeld, ennätys maksaa yli 2000 euroa neliömetriä kohti, mikä on yli 100 -kertainen hintoihin halvemmilla alueilla, joilla rakennusmaa on saatavana 10–20 euroa neliömetriä kohti. [OE24] raportoi, että kunnan sosiaalisella kerroksella on vaikutusta kiinteistöjen hintoihin.

vaikuttaa maan hintojen rakentamiseen

Hinnoitteluun vaikuttavat paitsi sijainti, myös lukuisat muut tekijät, kuten infrastruktuuri, liikenteen määrä, melu ja ilmasto -olosuhteet. Wienin ympärillä olevat kunnat, kuten Perchtoldsdorf, Gießhübl ja Hinterbrühl, osoittavat myös korkean rakennuksen hintojen ja kiharojen paremman ansaitsijan, jonka keskimääräinen vuotuinen bruttotulo on yli 75 000 euroa. Itse Wien on neljännellä sijalla kalleimpien alueiden sijoituksessa, Salzburgin, Innsbruckin ja Kitzbühelin takana, kun taas Dornbirn on viides.

kehitys hyvin erilainen

Verrattuna Saksaan, jossa myös kaupunki- ja maaseudun maan hintojen rakentaminen vuosina 1995-2022 ovat nousseet voimakkaasti, Itävallan hintakehitykset ovat erityisesti vahvempia alueellisten erojen perusteella. [STATista] mukaan neliömetrin hinta on myös merkittävä indikaattorina rakennusmaan kehityksestä eri alueilla, ja kaupunkialueilla on selkeä suuntaus korkeampiin hintoihin.

Immuned -markkinoiden johtajuudella tarjoamalla tietoa kiinteistökaupoista ja maarekisteritiedoista on tärkeä rooli markkinoiden avoimuudessa. Ne tarjoavat pääsyn laajoihin tietoihin kiinteistökaupoista, joita käytetään hintaluokitukseen. Heidän lähestymistapansa arvioida noin 100 000 ostosopimusta täydentää vuosittain Itävallan maanhintojen rakentamisen kehitystä ja antaa tärkeitä ohjeita ostajille ja sijoittajille.