Construyendo precios de la tierra en Austria: ¡donde el medidor cuadrado se convierte en un lujo!

Construyendo precios de la tierra en Austria: ¡donde el medidor cuadrado se convierte en un lujo!

Los precios actuales de la tierra de la construcción en Austria muestran una variación drástica que depende en gran medida de la región. Según una última evaluación de OGM, que se ocupa de los precios de los ingresos y las propiedades en el país, los municipios en Waldviertel y el sur de Burgenland son particularmente baratos, donde 500 metros cuadrados de tierras de construcción cuestan un promedio de aproximadamente dos salarios mensuales. Por el contrario, los compradores en Reith cerca de Kitzbühel tienen que trabajar en el mismo tamaño durante 29 años para poder adquirir una propiedad. Esto ilustra las enormes diferencias de precios dentro del país.

El análisis muestra que la construcción de precios de la tierra aumenta desde el este hasta el oeste de Austria, con el factor "turismo" que juega un papel decisivo. Las áreas de esquí populares en Tirol, como Lech, Serfaus y SeeFeld, récord cuesta más de 2,000 euros por metro cuadrado, que es más de 100 veces los precios en regiones más baratas, donde la construcción de tierras está disponible entre 10 y 20 euros por metro cuadrado. [OE24] informa que la capa social dentro del municipio tiene un impacto en los precios de las propiedades.

Influencias en la construcción de precios de la tierra

El precio está influenciado no solo por la ubicación, sino también por muchos otros factores, como la infraestructura, el volumen del tráfico, el ruido y las condiciones climáticas. Los municipios alrededor de Viena, como Perchtoldsdorf, Gießhübl y Hinterbrühl, también muestran altos precios de la tierra y se acurrucan mejores ganadores con un ingreso bruto anual promedio de más de 75,000 euros. Viena misma ocupa el cuarto lugar en el ranking de los distritos más caros, detrás de Salzburgo, Innsbruck y Kitzbühel, mientras que Dornbirn es quinto.

Desarrollo muy diferente

En comparación con Alemania, donde la construcción de precios de la tierra en las zonas urbanas y rurales de 1995 a 2022 también ha aumentado considerablemente, las tendencias de precios en Austria son específicamente más fuertes por las diferencias regionales. Según [Statista], el precio por metro cuadrado también es significativo como indicador del desarrollo de tierras de construcción en diferentes áreas, con una tendencia clara a precios más altos en áreas urbanas.

El liderazgo del mercado de la inmunidad al proporcionar información sobre transacciones inmobiliarias y datos de registro de tierras juega un papel importante en la transparencia del mercado. Ofrecen acceso a datos extensos de transacciones de propiedades que se utilizan para la calificación de precios. Su enfoque para evaluar alrededor de 100,000 contratos de compra complementa anualmente el conocimiento de los desarrollos en la construcción de precios de la tierra en Austria y ofrece pautas importantes para compradores e inversores.