Δημιουργία τιμών γης στην Αυστρία: όπου το τετραγωνικό μέτρο γίνεται πολυτέλεια!

Δημιουργία τιμών γης στην Αυστρία: όπου το τετραγωνικό μέτρο γίνεται πολυτέλεια!

Kitzbühel, Österreich - Οι τρέχουσες τιμές της γης στην Αυστρία δείχνουν μια δραστική παραλλαγή που εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την περιοχή. Σύμφωνα με μια τελευταία αξιολόγηση της OGM, η οποία ασχολείται με τις τιμές των εισοδημάτων και των ακινήτων στη χώρα, οι δήμοι στο Waldviertel και στο South Burgenland είναι ιδιαίτερα φθηνοί, όπου 500 τετραγωνικά μέτρα κτιρίου κοστίζουν κατά μέσο όρο περίπου δύο μηνιαίες μισθούς. Αντίθετα, οι αγοραστές στο Reith κοντά στο Kitzbühel πρέπει να εργαστούν στο ίδιο μέγεθος πάνω από 29 χρόνια για να μπορέσουν να αποκτήσουν ένα ακίνητο. Αυτό απεικονίζει τις τεράστιες διαφορές τιμών στη χώρα.

Η ανάλυση δείχνει ότι οι τιμές της γης αυξάνονται από την Ανατολή προς τη Δυτική Αυστρία, με τον παράγοντα "τουρισμό" να διαδραματίζει αποφασιστικό ρόλο. Οι δημοφιλείς περιοχές σκι στο Tyrol, όπως το RECERS, όπως το RECORS και το SEEFELD, το κόστος πάνω από 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το οποίο είναι πάνω από 100 φορές οι τιμές σε φθηνότερες περιοχές, όπου η οικοδόμηση γης διατίθεται μεταξύ 10 και 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. [OE24] αναφέρει ότι το κοινωνικό στρώμα εντός του δήμου έχει αντίκτυπο στις τιμές των ακινήτων.

Επιδράσεις στις τιμές της γης

Η τιμολόγηση επηρεάζεται όχι μόνο από τη θέση, αλλά και από πολλούς άλλους παράγοντες, όπως η υποδομή, ο όγκος της κυκλοφορίας, ο θόρυβος και οι κλιματικές συνθήκες. Οι δήμοι γύρω από τη Βιέννη, όπως ο Perchtoldsdorf, ο Gießhübl και το Hinterbrühl, παρουσιάζουν επίσης υψηλές τιμές γης και μπούκλες καλύτερους μισθωτές με μέσο ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα άνω των 75.000 ευρώ. Η ίδια η Βιέννη παίρνει την τέταρτη θέση στην κατάταξη των πιο ακριβών περιοχών, πίσω από το Salzburg, το Innsbruck και το Kitzbühel, ενώ ο Dornbirn είναι πέμπτος.

Ανάπτυξη πολύ διαφορετική

Σε σύγκριση με τη Γερμανία, όπου οι τιμές της γης στις αστικές και αγροτικές περιοχές από το 1995 έως το 2022 αυξήθηκαν επίσης απότομα, οι τάσεις των τιμών στην Αυστρία είναι ειδικά ισχυρότερες από τις περιφερειακές διαφορές. Σύμφωνα με το [Statista], η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι επίσης σημαντική ως δείκτης της ανάπτυξης της οικοδόμησης γης σε διαφορετικές περιοχές, με σαφή τάση σε υψηλότερες τιμές στις αστικές περιοχές.

Η ηγεσία της αγοράς του Immounded στην παροχή πληροφοριών σχετικά με τις συναλλαγές ακινήτων και τα δεδομένα του μητρώου γης παίζουν σημαντικό ρόλο στη διαφάνεια της αγοράς. Προσφέρουν πρόσβαση σε εκτεταμένα δεδομένα από συναλλαγές ακινήτων που χρησιμοποιούνται για την αξιολόγηση των τιμών. Η προσέγγισή τους για την αξιολόγηση περίπου 100.000 συμβάσεων αγοράς συμπληρώνει ετησίως τη γνώση των εξελίξεων στην οικοδόμηση των τιμών των γαιών στην Αυστρία και παρέχει σημαντικές κατευθυντήριες γραμμές για τους αγοραστές και τους επενδυτές.