بناء أسعار الأراضي في النمسا: حيث يصبح متر المربع رفاهية!

بناء أسعار الأراضي في النمسا: حيث يصبح متر المربع رفاهية!

Kitzbühel, Österreich - تظهر أسعار الأراضي الحالية في النمسا تباينًا جذريًا يعتمد بشكل كبير على المنطقة. وفقًا لأحدث تقييم أجرته OGM ، الذي يتعامل مع أسعار الدخل والمتناسق في البلاد ، فإن البلديات في Waldviertel و South Burgenland رخيصة بشكل خاص ، حيث تكلف 500 متر مربع من البناء بمتوسط ​​رواتب شهرية. في المقابل ، يتعين على المشترين في ريث بالقرب من Kitzbühel العمل بنفس الحجم على مدار 29 عامًا حتى يتمكنوا من الحصول على عقار. هذا يوضح الاختلافات الهائلة في الأسعار داخل البلاد.

يوضح التحليل أن بناء أسعار الأراضي يرتفع من الشرق إلى النمسا الغربي ، حيث يلعب عامل "السياحة" دورًا حاسمًا. تتكلف مناطق التزلج الشائعة في تيرول ، مثل Lech و Serfaus و Seefeld سجل أكثر من 2000 يورو لكل متر مربع ، وهو ما يزيد عن 100 أسعار في المناطق الأرخص ، حيث تتوفر البناء بين 10 و 20 يورو لكل متر مربع. [OE24] تشير إلى أن الطبقة الاجتماعية داخل البلدية لها تأثير على أسعار العقارات.

التأثيرات على بناء أسعار الأراضي

يتأثر التسعير ليس فقط بالموقع ، ولكن أيضًا بالعديد من العوامل الأخرى ، مثل البنية التحتية وحجم حركة المرور والضوضاء والظروف المناخية. تُظهر البلديات حول فيينا ، مثل Perchtoldsdorf و Gießhübl و Hinterbrühl ، أيضًا ارتفاع أسعار الأراضي في البناء والتجعيدات بمتوسط ​​دخل سنوي متوسط ​​يزيد عن 75000 يورو. تحتل فيينا نفسها المركز الرابع في تصنيف أغلى المناطق ، خلف سالزبورغ ، إنسبروك وكيتزبول ، في حين أن دورنبيرن هو المركز الخامس.

التطوير مختلف تمامًا

مقارنة بألمانيا ، حيث ارتفعت أسعار الأراضي في المناطق الحضرية والريفية من عام 1995 إلى عام 2022 بشكل حاد ، فإن اتجاهات الأسعار في النمسا أقوى على وجه التحديد من خلال الاختلافات الإقليمية. وفقًا لـ [statista] ، فإن السعر لكل متر مربع مهم أيضًا كمؤشر لتطوير بناء الأراضي في مناطق مختلفة ، مع وجود اتجاه واضح بأسعار أعلى في المناطق الحضرية.

قيادة السوق التي تم تنفيذها في توفير معلومات عن المعاملات العقارية وبيانات سجل الأراضي تلعب دورًا مهمًا في شفافية السوق. أنها توفر الوصول إلى بيانات واسعة من معاملات الممتلكات المستخدمة في تصنيف الأسعار. يكمل نهجهم لتقييم حوالي 100000 عقد شراء سنويًا معرفة التطورات في بناء أسعار الأراضي في النمسا ويقدم إرشادات مهمة للمشترين والمستثمرين.