Dunajski nepremičninski velikan GR Real: stečaj in 35 milijonov evrov dolgov!

Dunajski nepremičninski velikan GR Real: stečaj in 35 milijonov evrov dolgov!

Podjetje GR Real GmbH je vložilo zahtevo za stečaj, kar je pomemben dogodek v avstrijskem nepremičninskem sektorju, ki poudarja trenutne izzive, s katerimi se sooča industrija. Družinsko podjetje, ustanovljeno leta 2013, ki ga vodita Bernhard in Clemens Riha, je bilo najbolj znano po razvoju večstanovanjskih stavb in spomeniških nepremičnin. Stečaj pripisujejo več nepredvidenim izzivom, vključno z močno naraščajočimi obrestnimi merami, upadom trga stanovanjskih stanovanj in skokovitimi stroški energije, ki so močno vplivali na gospodarski položaj podjetja. Obveznosti GR Real GmbH znašajo okoli 35 milijonov evrov in odražajo le del težav, ki jih je še poslabšala trajajoča kriza na avstrijskem nepremičninskem trgu, saj oe24 poroča.

Za podjetjem ostajajo nedokončani projekti na Dunaju, v Spodnji Avstriji, na Štajerskem in v Zgornji Avstriji. Primer takega projekta je projekt najemnih stanovanj »Momento« na Dresdner Straße v 20. okrožju Dunaja, ki ga razvija Greystar, mednarodni investitor v nepremičnine. Trženje projekta je bilo dodeljeno EHL Wohnen in ponuja mešanico 262 najemnih stanovanj, ki se nahajajo med 6. in 27. nadstropjem. Ta stanovanja so bodisi opremljena ali neopremljena in so namenjena predvsem mednarodnim izseljencem in študentom, ki iščejo urbano bivalno udobje. Poleg stanovanj projekt ponuja tudi različne komunalne objekte, vključno s co-working prostorom, fitnes studiem in dvema strešnima terasama s panoramskim razgledom na Dunaj, kot immoflash podrobno opisuje.

Analiza trga in trendi

Plačilna nesposobnost GR Real ne odraža le težav podjetja, ampak tudi globoke težave na celotnem avstrijskem nepremičninskem trgu. Aktualna študija EY kaže, da bi lahko cene nepremičnin v Avstriji stagnirale ali celo padle. Razlogi za to so predvsem sprememba obrestnih mer, visoka inflacija in strah pred recesijo. V skladu s študijo 20 % udeležencev na trgu pričakuje, da bo Avstrija "zelo privlačna", kar je znatno zmanjšanje v primerjavi z 52 % leto prej. Ti dogodki so zaskrbljujoči in kažejo, da se pritisk na nepremičninske projekte in vlagatelje povečuje, kot ugotavlja eylaw.

Poleg tega raziskave kažejo, da 92 % anketirancev kot glavne dejavnike, ki spodbujajo razvoj nepremičninskega trga, opredeljuje obrestne pritiske, demografske in podnebne spremembe. Še bolj depresivno je stanje na obrobnih lokacijah, kjer padec cen pričakuje 55 % anketiranih. Ti trendi jasno kažejo, da se nepremičninski sektor v Avstriji sooča z velikimi izzivi, ki se ne kažejo le v posameznih primerih, kot je GR Real GmbH, ampak odražajo tudi strukturne težave na trgu.