El gigante inmobiliario vienés GR Real: ¡quiebra y 35 millones de euros de deuda!

El gigante inmobiliario vienés GR Real: ¡quiebra y 35 millones de euros de deuda!

GR Real GmbH se ha declarado en quiebra, un acontecimiento significativo en el sector inmobiliario austriaco que pone de relieve los desafíos actuales a los que se enfrenta la industria. La empresa familiar fundada en 2013 y dirigida por Bernhard y Clemens Riha era conocida sobre todo por la promoción de edificios de apartamentos y propiedades catalogadas. La quiebra se atribuye a varios problemas imprevistos, entre ellos el fuerte aumento de los tipos de interés, la caída del mercado inmobiliario de apartamentos y el aumento vertiginoso de los costes energéticos, que han afectado significativamente a la situación económica de la empresa. Las deudas de GR Real GmbH ascienden a unos 35 millones de euros, lo que refleja sólo una parte de los problemas agravados por la crisis actual en el mercado inmobiliario austriaco, como oe24 informó.

La empresa deja atrás proyectos sin terminar en Viena, Baja Austria, Estiria y Alta Austria. Un ejemplo de ello es el proyecto de viviendas de alquiler "Momento" en la calle Dresdner Straße en el distrito 20 de Viena, desarrollado por el inversor inmobiliario internacional Greystar. La comercialización del proyecto se adjudicó a EHL Wohnen y ofrece una combinación de 262 apartamentos de alquiler ubicados entre los pisos 6 y 27. Estos apartamentos están amueblados o sin amueblar y están dirigidos principalmente a expatriados y estudiantes internacionales que buscan comodidad en la vida urbana. Además de los apartamentos, el proyecto también ofrece varias instalaciones comunes, incluido un espacio de coworking, un gimnasio y dos terrazas en la azotea con vistas panorámicas a Viena, como describe detalladamente immoflash.

Análisis y tendencias del mercado.

La insolvencia de GR Real refleja no sólo los problemas de la empresa, sino también las profundas dificultades del mercado inmobiliario austriaco en su conjunto. Un estudio actual de EY muestra que los precios inmobiliarios en Austria podrían estancarse o incluso bajar. Las razones particulares de esto son el cambio en las tasas de interés, la alta inflación y el temor a una recesión. Según el estudio, el 20% de los participantes en el mercado esperan que Austria sea "muy atractiva", lo que supone un descenso significativo en comparación con el 52% del año anterior. Estos acontecimientos son alarmantes e indican que la presión sobre los proyectos inmobiliarios y los inversores está aumentando, como señala eylaw.

Además, las encuestas muestran que el 92% de los encuestados identifican la presión de los tipos de interés, el cambio demográfico y el cambio climático como los principales factores que impulsan el desarrollo del mercado inmobiliario. La situación es aún más deprimente en las zonas periféricas, donde el 55% de los encuestados espera que los precios bajen. Estas tendencias dejan claro que el sector inmobiliario en Austria se enfrenta a grandes retos que no sólo se manifiestan en casos individuales como el de GR Real GmbH, sino que también reflejan problemas estructurales del mercado.