Hyreskapital: Schachner varnar för förluster och marknadsfel!

Hyreskapital: Schachner varnar för förluster och marknadsfel!

Den 27 augusti 2025 tillkännagav rektor Andreas Babler en ny "hyresprisbroms för gratis hyror", som kommer att diskuteras som en del av ett viktigt politiskt initiativ. René Schachner, talesman för bostadsbyggnad för Freedom Economy, uttrycker allvarliga oro över denna åtgärd. Han varnar för att det planerade hyreskyddet kan ha dödliga effekter på bostadsmarknaden på hälften av inflationen. Schachner ser ett hot mot hyresvärdar och investerare i denna förordning, eftersom det eventuellt kan leda till ett investeringsstopp, en minskning av nya byggnader och försummelse av befintliga bostadsbestånd.

Enligt Schachner påverkas byggbranschen, hantverk och olika serviceföretag särskilt. Han betonar att Bablers politik, som han kritiserar som ”marxism i sin renaste form”, äventyrar arbetet för tusentals människor. Frihetsekonomin kräver därför ett avgörande NO för regeringens ingripande på bostadsmarknaden och förespråkar för ramvillkor som stärker privata initiativ och möjliggör byggandet av nya lägenheter.

Utsikterna för hyreskontroll fram till 2029

Utöver dessa politiska debatter är utvidgningen av den tillämpliga hyresprisbromsen upp till diskussionen senast den 31 december 2029. Denna förordning har funnits i tio år nu, men den hoppade -för lättnadseffekt på spända bostadsmarknader saknas. Föreningen med fastighetsbranschen avvisar förlängningen och kritiserar den höga byråkratiska bördan och bristen på lättnad för ägare och hyresvärdar. Schachner och andra kritiker varnar för att hyresprisbromsen inte leder till fallande hyror, utan ökar den administrativa ansträngningen och därmed förhindrar marknadens verkliga avslappning.

Viktiga aspekter av hyresprisbromsen är förankrade i civillagen (avsnitt 556D (2)), enligt vilken hyresprisbromsen endast gäller i utsedda områden och är avsedd att bromsa hyrorna. Vid återställningen av befintliga lägenheter kan den tillåtna hyran vara högst 10 % över den lokala jämförelsehyran. Nybyggda och omfattande moderniserade lägenheter utesluts från hyresprisgränsen. Anslutna mössor möjliggör hyresökningar i vissa områden med högst 15 % inom tre år.

Förändringar i bostäder och social verklighet

Trots alla politiska diskussioner har antalet byggtillstånd och slutförande minskat i flera år. Detta leder till en ihållande brist på nya, prisvärda bostäder, som fortsätter att vara ett viktigt problem i bostadspolitiken. Påverkade politiker som Kaßler kräver därför: ”Bygg mer och sakta ner mindre” för att effektivt ta itu med bostadsbristen. Cirka 32 miljoner människor i Tyskland bor för närvarande i områden som påverkas av hyreskontroller eller mössor, vilket motsvarar cirka 38% av befolkningen.

De politiska och ekonomiska debatterna om hyresprisbromsen illustrerar det komplexa förhållandet mellan statliga krav och hyresföretagens verkliga behov och bostadsindustrin. Med tanke på de växande utmaningarna på bostadsmarknaden väntar vidareutvecklingen ivrigt. Schachner kallar rektor Babler för att ta ansvar för de möjliga negativa konsekvenserna och att få konsekvenser.

De pressande frågorna om hur hyreskapitalet verkligen kan ge lättnad och vilka ramförhållanden som är nödvändiga för en hållbar bostadspolitik förblir av stor betydelse i den politiska diskursen. Både åsikter från supportrar och kritiker måste hitta utrymme i framtida diskussioner för att hitta lösningar som gör rättvisa för alla inblandade parter.