Freio de preços de aluguel: Schachner alerta sobre a perda de falha no trabalho e no mercado!

Freio de preços de aluguel: Schachner alerta sobre a perda de falha no trabalho e no mercado!

Em 27 de agosto de 2025, o vice-chanceler Andreas Babler anunciou um novo “limite de aluguel para aluguéis gratuitos”, que está sendo discutido como parte de uma importante iniciativa política. No entanto, René Schachner, porta-voz da Economia da Liberdade para a habitação, expressa sérias preocupações com esta medida. Ele alerta que o teto planejado para o aluguel pela metade da inflação pode ter efeitos fatais no mercado imobiliário. Schachner vê esta regulamentação como uma ameaça para os proprietários e investidores, uma vez que pode potencialmente levar à paragem dos investimentos, ao declínio de novos edifícios e à negligência do parque habitacional existente.

Segundo Schachner, a indústria da construção, o ofício e várias empresas de serviços são particularmente afetadas. Ele enfatiza que a política operada por Babler, que ele critica como "marxismo na cultura pura", põe em risco os empregos de milhares de pessoas. A economia da liberdade exige, portanto, um NO decisivo para intervenções do governo no mercado imobiliário e pede às condições da estrutura que fortaleça iniciativas privadas e possibilitem novos apartamentos.

Perspectivas do freio de preço do aluguel até 2029

Além desses debates políticos, está em discussão a prorrogação do atual teto de aluguel até 31 de dezembro de 2029. Este regulamento está em vigor há dez anos, mas o esperado efeito de alívio nos tensos mercados imobiliários não se concretizou. A associação do setor imobiliário rejeita a prorrogação e critica a elevada carga burocrática e a falta de alívio para proprietários e senhorios. Schachner e outros críticos alertam que o limite máximo das rendas não leva à queda das rendas, mas aumenta o esforço administrativo e evita assim um verdadeiro relaxamento do mercado.

Aspectos importantes do limite máximo das rendas estão ancorados no Código Civil (artigo 556d, n.º 2), segundo o qual o limite máximo das rendas só se aplica em áreas designadas e tem como objectivo abrandar o aumento das rendas. No arrendamento de apartamentos existentes, a renda admissível poderá ser no máximo 10% superior à renda de referência local. Apartamentos recém-construídos e amplamente modernizados estão isentos do limite de aluguel. Os limites máximos reduzidos permitem aumentos de aluguel em certas áreas de no máximo 15% dentro de três anos.

Mudanças na construção habitacional e na realidade social

Apesar de todas as discussões políticas, o número de licenças de construção e de conclusões tem diminuído há anos. Isto leva a uma falta persistente de habitação nova e acessível, o que continua a ser um problema fundamental na política habitacional. Políticos afectados como Kaßler exigem, portanto: “Construir mais e abrandar menos” para resolver eficazmente a escassez de habitação. Cerca de 32 milhões de pessoas em toda a Alemanha vivem atualmente em áreas afetadas por controlos ou limites máximos de rendas, o que corresponde a cerca de 38% da população.

Os debates políticos e econômicos sobre o freio de preço de aluguel ilustram a complexa relação entre os requisitos do estado e as necessidades reais das empresas de aluguel e da indústria habitacional. Em vista dos crescentes desafios no mercado imobiliário, um desenvolvimento mais aguardado é aguardado ansiosamente. Schachner chama o vice -chanceler Babler de assumir a responsabilidade pelas possíveis consequências negativas e ter consequências.

As questões prementes sobre como o limite máximo das rendas pode realmente proporcionar alívio e quais as condições de enquadramento necessárias para uma política habitacional sustentável continuam a ser de grande importância no discurso político. Tanto as opiniões dos apoiantes como dos críticos devem encontrar espaço em discussões futuras, a fim de encontrar soluções que façam justiça a todas as partes envolvidas.