Nomas cenu bremze: Šahners brīdina par darba un tirgus nepilnības zaudēšanu!

Nomas cenu bremze: Šahners brīdina par darba un tirgus nepilnības zaudēšanu!

2025. gada 27. augustā vicekanclers Andreass Bablers paziņoja par jaunu "īres cenu bremzi par bezmaksas īres maksu", kas tiks apspriesta kā daļa no svarīgas politiskās iniciatīvas. Renē Šakners, dzīvojamo ēku pārstāvis brīvības ekonomikā, pauž nopietnas bažas par šo pasākumu. Viņš brīdina, ka plānotajam nomas segumam varētu būt letāla ietekme uz mājokļu tirgu pusei no inflācijas. Šakners redz draudus namīpašniekiem un investoriem šajā regulā, jo tas, iespējams, varētu izraisīt investīciju apstāšanos, jaunu ēku samazināšanos un esošo dzīvojamo māju nolaidību.

Pēc Šaknera teiktā, īpaši ietekmē būvniecības nozari, amatniecību un dažādus pakalpojumu uzņēmumus. Viņš uzsver, ka Bablera politika, kuru viņš kritizē kā “marksismu tā tīrākajā formā”, apdraud tūkstošiem cilvēku darbu. Tāpēc Brīvības ekonomika prasa izšķirošu NO valdības iejaukšanos mājokļu tirgū un iestājas par pamatnoteikumiem, kas stiprina privātās iniciatīvas un dod iespēju būvēt jaunus dzīvokļus.

Nomas cenu bremžu izredzes līdz 2029. gadam

Papildus šīm politiskajām debatēm notiek pašreizējā īres maksimālā robeža līdz 2029. gada 31. decembrim. Šis noteikums tagad ir bijis ieviests desmit gadus, bet cerētais reljefa efekts saspringtajos mājokļu tirgos nav piepildījies. Nekustamā īpašuma nozares asociācija noraida pagarinājumu un kritizē lielo birokrātisko slogu un atvieglojumu trūkumu īpašniekiem un namīpašniekiem. Šakners un citi kritiķi brīdina, ka īres maksimālā robeža nenoved pie īres maksas, bet palielina administratīvos centienus un tādējādi novērš reālu tirgus relaksāciju.

Svarīgi īres maksimālās robežas aspekti ir noenkuroti Civilkodeksā (2. sadaļa, 2. punkts), saskaņā ar kuru īres maksimālo robežu piemēro tikai noteiktās teritorijās un ir paredzēts palēnināt īres maksas pieaugumu. Pārliekot esošos dzīvokļus, pieļaujamā īre var būt ne vairāk kā 10% virs vietējās atsauces nomas. Jaunuzceltie un plaši modernizētie dzīvokļi ir atbrīvoti no īres robežas. Samazinātie maksimālā robeža ļauj nomas maksāt palielināties noteiktās teritorijās, kas ir ne vairāk kā 15% trīs gadu laikā.

Izmaiņas mājokļu celtniecībā un sociālajā realitātē

Neskatoties uz visām politiskajām diskusijām, celtniecības atļauju un pabeigšanas skaits gadiem ilgi ir samazinājies. Tas noved pie pastāvīgas jaunas, pieejamas dzīves telpas trūkuma, kas joprojām ir galvenā dzīves telpas politikas galvenā problēma. Tādējādi skartie politiķi, piemēram, Kaßlers, pieprasa: "Vairāk un bremzēt mazāk", lai efektīvi novērstu dzīvesvietas trūkumu. Apmēram 32 miljoni cilvēku šobrīd dzīvo apgabalos, kurus ietekmē īres cenu bremzes vai ierobežošanas ierobežojumi, kas atbilst aptuveni 38 % iedzīvotāju.

Politiskās un ekonomiskās debates par īres cenu bremzi ilustrē sarežģītās attiecības starp valsts prasībām un īres uzņēmumu un mājokļu nozares patiesajām vajadzībām. Ņemot vērā pieaugošos izaicinājumus mājokļu tirgū, turpmākā attīstība tiek ar nepacietību gaidīta. Šakners aicina vicekancleru Bableru uzņemties atbildību par iespējamām negatīvajām sekām un veikt sekas.

Steidzamie jautājumi par to, kā īres cenu bremze patiešām var izraisīt atvieglojumus un kādus pamatnosacījumus ir nepieciešami ilgtspējīgas dzīves telpas politikai, ir liela nozīme politiskajā diskursā. Gan atbalstītāju viedokļi, gan kritiķi turpmākajās diskusijās ir jāatrod telpa, lai atrastu risinājumus, kas taisnīgi izturas pret visiem iesaistītajiem.