Nuomos kainos stabdys: Schachneris perspėja apie darbo praradimą ir rinkos nesėkmę!

Nuomos kainos stabdys: Schachneris perspėja apie darbo praradimą ir rinkos nesėkmę!

2025 m. Rugpjūčio 27 d. Kanclerio pavaduotojas Andreasas Bableris paskelbė apie naują „Nuomos kainos stabdį už nemokamas nuomos mokestis“, kuris bus aptartas kaip svarbios politinės iniciatyvos dalis. René Scheičneris, „Laisvės ekonomikos“ gyvenamojo pastato atstovas, išreiškia didelį susirūpinimą dėl šios priemonės. Jis perspėja, kad planuojama nuomos padanga gali turėti mirtiną poveikį būsto rinkai pusei infliacijos. Schachneris mato grėsmę savininkams ir investuotojams šiame reglamente, nes tai gali sukelti investavimo sustabdymą, naujų pastatų sumažėjimą ir esamų gyvenamųjų akcijų aplaidumą.

Pasak statybų pramonės, „Schachner“, ypač paveiktos amatų ir įvairių paslaugų įmonių. Jis pabrėžia, kad Bablerio valdoma politika, kurią jis kritikuoja kaip „marksizmą grynoje kultūroje“, kelia pavojų tūkstančių žmonių darbams. Todėl laisvės ekonomikai reikalauja lemiamos vyriausybės intervencijų būsto rinkoje ir reikalauja pagrindų sąlygų, kurios sustiprina privačias iniciatyvas ir įgalina naujus butus.

Iki 2029 m. Nuomos kainos stabdžio perspektyvos

Be šių politinių diskusijų, iki 2029 m. Gruodžio 31 d. Taikomų nuomos kainų stabdžių pratęsimas yra iki 2029 m. Gruodžio 31 d. Šis reglamentas egzistuoja jau dešimt metų, tačiau trūksta tikėtino palengvinimo efekto įtemptų būstų rinkose. Nekilnojamojo turto pramonės asociacija atmeta pratęsimą ir kritikuoja didelę biurokratinę naštą ir savininkų ir savininkų pagalbos stoką. Schachneris ir kiti kritikai perspėja, kad nuomos kainos stabdys nesukelia mažėjančios nuomos, tačiau padidina administracines pastangas ir taip apsaugo nuo tikrojo rinkos atsipalaidavimo.

Svarbūs nuomos kainų stabdžių aspektai yra įtvirtinti Civiliniame kodekse (556d skyrius (2)), pagal kurį nuomos kainos stabdys taikomas tik nurodytose vietose ir skirtas sulėtinti nuomos mokestį. Atkuriant esamus butus, leistina nuoma gali būti ne daugiau kaip 10 % virš vietinės palyginimo nuomos. Naujai pastatyti ir plačiai modernizuoti butai neįtraukiami į nuomos kainų limitą. Prijungtos dangteliai leidžia per trejus metus padidinti nuomos padidėjimą tam tikrose vietose, kurių ilgis yra ne daugiau kaip 15 %.

Būsto ir socialinės realybės pokyčiai

Nepaisant visų politinių diskusijų, statybų leidimų ir baigimų skaičius metų metus mažėjo. Tai lemia nuolatinį naujos, prieinamos gyvenamosios erdvės trūkumą, o tai ir toliau yra pagrindinė gyvenamosios erdvės politikos problema. Todėl paveikti politikai, tokie kaip Kaßleris, reikalauja: „kurti daugiau ir mažiau stabdyti“, kad būtų galima veiksmingai kovoti su gyvenamojo ploto trūkumu. Šiuo metu apie 32 milijonus žmonių gyvena tose vietose, kurioms įtakos turi nuomos kainų stabdžio ar ribos ribos, o tai atitinka maždaug 38 % gyventojų.

Politinės ir ekonominės diskusijos apie nuomos kainų stabdį iliustruoja sudėtingą ryšį tarp valstybės reikalavimų ir realių nuomos bendrovių ir būsto pramonės poreikių. Atsižvelgiant į didėjančius iššūkius būsto rinkoje, nekantriai laukiama tolesnės plėtros. Schachneris ragina vicekanclerį Bablerį prisiimti atsakomybę už galimas neigiamas pasekmes ir imtis pasekmių.

Skubūs klausimai, kaip nuomos kainos stabdys iš tikrųjų gali palengvinti, ir kurios pagrindinės sąlygos yra būtinos tvariai gyvenamosios erdvės politikai, yra labai svarbi politiniame diskurse. Tiek rėmėjų, tiek kritikų nuomonės būsimose diskusijose turi rasti vietos, kad surastų sprendimus, kurie teisingai elgiasi visiems.