Kočnica cijena najma: Schachner upozorava na gubitak posla i neuspjeh na tržištu!

Kočnica cijena najma: Schachner upozorava na gubitak posla i neuspjeh na tržištu!

27. kolovoza 2025. godine, vicekancelar Andreas Babler najavio je novu "kočnicu za najma za besplatne najamnine", o kojoj će se raspravljati kao dio važne političke inicijative. René Schachner, glasnogovornik stambene zgrade za ekonomiju slobode, izražava ozbiljnu zabrinutost zbog ove mjere. Upozorava da bi planirani pokrivač za iznajmljivanje moglo imati kobne učinke na tržište stanova na polovicu inflacije. Schachner vidi prijetnju iznajmljivačima i ulagačima u ovoj regulaciji, budući da bi to moglo dovesti do ulaganja, pad novih zgrada i zanemarivanja postojećih stambenih zaliha.

Prema Schachneru, građevinsku industriju, zanatski i razne uslužne tvrtke posebno su pogođeni. Naglašava da politika koju upravlja Babler, koju kritizira kao "marksizam u čistoj kulturi", ugrožava posao tisuća ljudi. Ekonomija slobode stoga poziva na odlučujuću ne vladinu intervenciju na tržištu stanova i zalažu se za okvirne uvjete koji jačaju privatne inicijative i omogućuju nove apartmane.

Izgledi za kontrolu najma do 2029

Pored ovih političkih rasprava, raspravlja se o produženju trenutne ograničenja najamnine do 31. prosinca 2029. godine. Ovaj se propis već nalazi već deset godina, ali učinak nade za pomoć na napetim stambenim tržištima nije se ostvario. Udruženje industrije nekretnina odbacuje proširenje i kritizira visoki birokratski teret i nedostatak olakšica za vlasnike i iznajmljivače. Schachner i drugi kritičari upozoravaju da ograničenje najamnine ne dovodi do pada najamnine, već povećava administrativni napor i na taj način sprečava stvarno opuštanje tržišta.

Važni aspekti kapice za najam usidreni su u građanskom zakonu (odjeljak 556D stavak 2), prema kojima se najamnina odnosi samo na određena područja i namijenjena je usporavanju porasta najamnina. Prilikom ponovnog gledanja postojećih stanova, dopuštena najamnina može biti maksimalno 10% iznad lokalne referentne najamnine. Novoizgrađeni i opsežno modernizirani apartmani izuzeti su od ograničenja najamnine. Snižena ograničenja ograničenja omogućuju povećanje najamnine u određenim područjima od maksimalno 15% u roku od tri godine.

Promjene u konstrukciji stanova i društvenoj stvarnosti

Unatoč svim političkim raspravama, broj građevinskih dozvola i dovršetka smanjuje se godinama. To dovodi do trajnog nedostatka novog, pristupačnog stanovanja, što je i dalje ključni problem u stambenoj politici. Pogođeni političari poput Kaßlera stoga traže: "Izgradite više i usporavajte manje" kako bi se učinkovito bavio nedostatkom stanova. Oko 32 milijuna ljudi širom Njemačke trenutno živi u područjima na koja utječu kontrola najamnine ili kapice, što odgovara oko 38% stanovništva.

Političke i ekonomske rasprave o kočnicama najma ilustriraju složen odnos između državnih zahtjeva i stvarnih potreba tvrtki za iznajmljivanje i stambene industrije. S obzirom na sve veće izazove na tržištu stanova, daljnji se razvoj nestrpljivo očekuje. Schachner poziva vicekancelara Bablera da preuzme odgovornost za moguće negativne posljedice i da preuzme posljedice.

Visoka pitanja o tome kako ograničenje najamnine zaista može pružiti olakšanje i koji su okvirni uvjeti potrebni za održivu stambenu politiku ostaju od velike važnosti u političkom diskursu. I stajališta pristaša i kritičara moraju pronaći prostor u budućim raspravama kako bi pronašli rješenja koja pravde za sve uključene stranke.