Renaje de precio del alquiler: ¡Schachner advierte sobre la pérdida de trabajo y la falla del mercado!

Renaje de precio del alquiler: ¡Schachner advierte sobre la pérdida de trabajo y la falla del mercado!

El 27 de agosto de 2025, el vicecanciller Andreas Babler anunció un nuevo "freno de alquiler para alquileres gratuitos", que se discutirá como parte de una importante iniciativa política. René Schachner, portavoz de la construcción residencial de la economía de la libertad, expresa severas preocupaciones sobre esta medida. Advierte que la cubierta de alquiler planificada podría tener efectos fatales en el mercado inmobiliario en la mitad de la inflación. Schachner ve una amenaza para los propietarios e inversores en esta regulación, ya que posiblemente podría conducir a una parada de inversión, una disminución en los nuevos edificios y la negligencia de las acciones residenciales existentes.

Según Schachner, la industria de la construcción, la artesanía y varias compañías de servicios se ven particularmente afectadas. Él enfatiza que la política operada por Babler, que critica como "marxismo en la cultura pura", pone en peligro los trabajos de miles de personas. Por lo tanto, la economía de la libertad exige un NO decisivo a las intervenciones gubernamentales en el mercado inmobiliario y declara las condiciones de trabajo que fortalecen las iniciativas privadas y permiten nuevos apartamentos.

Perspectivas de control de alquileres hasta 2029

Además de estos debates políticos, la extensión del freno de precio de alquiler aplicable está a la discusión antes del 31 de diciembre de 2029. Esta regulación ha existido durante diez años, pero falta el efecto de alivio en los mercados de viviendas tensos. La asociación de la industria de bienes raíces rechaza la extensión y critica la alta carga burocrática y la falta de alivio para los propietarios y propietarios. Schachner y otros críticos advierten que el freno de precio de alquiler no conduce a la caída de alquileres, sino que aumenta el esfuerzo administrativo y, por lo tanto, evita la relajación real del mercado.

Los aspectos importantes del freno de precio de alquiler están anclados en el Código Civil (sección 556D (2)), según el cual el freno de precio del alquiler solo se aplica en las áreas designadas y está destinado a ralentizar los alquileres. En la restauración de los apartamentos existentes, el alquiler permitido puede ser un máximo del 10 % por encima del alquiler de comparación local. Los apartamentos recién construidos y ampliamente modernizados están excluidos del límite de precios de alquiler. Los límites conectados permiten aumentos de alquiler en ciertas áreas de un máximo del 15 % en tres años.

Cambios en la vivienda y la realidad social

A pesar de todas las discusiones políticas, el número de permisos y terminaciones de construcción ha disminuido durante años. Esto lleva a una continua falta de espacio vital nuevo y asequible, que sigue siendo un problema central de la política de espacio vital. Los políticos afectados como Kaßler, por lo tanto, demandan: "construir más y frenarse menos" para contrarrestar efectivamente la falta de espacio vital. Alrededor de 32 millones de personas actualmente viven en áreas afectadas por los límites de freno o limitación del precio de alquiler, que corresponde a alrededor del 38 % de la población.

Los debates políticos y económicos sobre el freno de precio de alquiler ilustran la compleja relación entre los requisitos estatales y las necesidades reales de las compañías de alquiler y la industria de la vivienda. En vista de los crecientes desafíos en el mercado inmobiliario, se espera con entusiasmo un mayor desarrollo. Schachner llama al vicecanciller Babler para asumir la responsabilidad de las posibles consecuencias negativas y tomar consecuencias.

Las preguntas urgentes de cómo el freno de precio del alquiler realmente puede conducir al alivio y qué condiciones de marco son necesarias para la política de espacio vital sostenible son de gran importancia en el discurso político. Tanto las opiniones de los seguidores como los críticos tienen que encontrar espacio en futuras discusiones para encontrar soluciones que le hagan justicia a todos los involucrados.