Τιμή ενοικίασης: Ο Schachner προειδοποιεί την απώλεια της εργασίας και την αποτυχία της αγοράς!

Τιμή ενοικίασης: Ο Schachner προειδοποιεί την απώλεια της εργασίας και την αποτυχία της αγοράς!

Στις 27 Αυγούστου 2025, ο αντιπρόεδρος Andreas Babler ανακοίνωσε ένα νέο "φρένο τιμής ενοικίασης για δωρεάν ενοίκια", τα οποία θα συζητηθούν ως μέρος μιας σημαντικής πολιτικής πρωτοβουλίας. Ο René Schachner, εκπρόσωπος της οικοδόμησης για την οικονομία της ελευθερίας, εκφράζει σοβαρές ανησυχίες σχετικά με αυτό το μέτρο. Προειδοποιεί ότι η προγραμματισμένη κάλυψη ενοικίασης θα μπορούσε να έχει θανατηφόρες επιπτώσεις στην αγορά κατοικίας στο ήμισυ του πληθωρισμού. Ο Schachner βλέπει απειλή για τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές σε αυτόν τον κανονισμό, δεδομένου ότι θα μπορούσε ενδεχομένως να οδηγήσει σε στάση επένδυσης, μείωση των νέων κτιρίων και την παραμέληση των υφιστάμενων αποθεμάτων κατοικιών.

Σύμφωνα με τον Schachner, ο κλάδος των κατασκευών, η τέχνη και οι διάφορες εταιρείες παροχής υπηρεσιών επηρεάζονται ιδιαίτερα. Τονίζει ότι η πολιτική που διαχειρίζεται ο Babler, τον οποίο επικρίνει ως «μαρξισμό στον καθαρό πολιτισμό», θέτει σε κίνδυνο τις θέσεις εργασίας χιλιάδων ανθρώπων. Επομένως, η οικονομία της ελευθερίας απαιτεί καθοριστικό αριθμό κυβερνητικών παρεμβάσεων στην αγορά στέγασης και επικαλείται τις συνθήκες πλαισίου που ενισχύουν τις ιδιωτικές πρωτοβουλίες και επιτρέπουν νέα διαμερίσματα.

Προοπτικές του φρένου ενοικίασης μέχρι το 2029

Εκτός από αυτές τις πολιτικές συζητήσεις, η επέκταση του ισχύοντος φρένου ενοικίασης είναι μέχρι τη συζήτηση μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2029. Ο κανονισμός αυτός έχει περάσει εδώ και δέκα χρόνια, αλλά η ελπίδα -για την ανακούφιση των τεταμένων αγορών κατοικιών λείπει. Η ένωση της βιομηχανίας ακινήτων απορρίπτει την επέκταση και επικρίνει το υψηλό γραφειοκρατικό βάρος και την έλλειψη ανακούφισης για τους ιδιοκτήτες και τους ιδιοκτήτες. Ο Schachner και άλλοι επικριτές προειδοποιούν ότι το φρένο τιμών ενοικίασης δεν οδηγεί σε πτώση των ενοικίων, αλλά αυξάνει τη διοικητική προσπάθεια και έτσι εμποδίζει την πραγματική χαλάρωση της αγοράς.

Σημαντικές πτυχές του φρένου των τιμών ενοικίασης είναι αγκυροβολημένες στον αστικό κώδικα (τμήμα 556D (2)), σύμφωνα με το οποίο το φρένο τιμών ενοικίασης ισχύει μόνο σε καθορισμένες περιοχές και προορίζεται να επιβραδύνει τα ενοίκια. Κατά την αποκατάσταση των υφιστάμενων διαμερισμάτων, το επιτρεπόμενο ενοίκιο μπορεί να είναι μέγιστο 10 % πάνω από το τοπικό ενοίκιο σύγκρισης. Τα πρόσφατα κατασκευασμένα και εκτενώς εκσυγχρονισμένα διαμερίσματα εξαιρούνται από το όριο τιμών ενοικίασης. Τα συνδεδεμένα ανώτατα όρια επιτρέπουν την αύξηση των ενοικίων σε ορισμένες περιοχές μέγιστο 15 % εντός τριών ετών.

Αλλαγές στη στέγαση και την κοινωνική πραγματικότητα

Παρά όλες τις πολιτικές συζητήσεις, ο αριθμός των οικοδομικών άδειων και ολοκλήρωσης μειώνεται εδώ και χρόνια. Αυτό οδηγεί σε μια συνεχιζόμενη έλλειψη νέου, οικονομικά προσιτή διαβίωση, ο οποίος εξακολουθεί να αποτελεί κεντρικό πρόβλημα της πολιτικής του χώρου διαβίωσης. Επομένως, οι επηρεασμένοι πολιτικοί, όπως ο Kaßler, απαιτούν: "οικοδόμηση περισσότερων και φρενάρισμα λιγότερο" για να αντιμετωπίσουν αποτελεσματικά την έλλειψη χώρου διαβίωσης. Περίπου 32 εκατομμύρια άνθρωποι ζουν επί του παρόντος σε περιοχές που επηρεάζονται από τα όρια τιμών ενοικίασης ή τα όρια κάλυψης, τα οποία αντιστοιχούν στο 38 % του πληθυσμού.

Οι πολιτικές και οικονομικές συζητήσεις σχετικά με το φρένο τιμών ενοικίασης απεικονίζουν τη σύνθετη σχέση μεταξύ των κρατικών απαιτήσεων και των πραγματικών αναγκών των ενοικιαζόμενων εταιρειών και της βιομηχανίας στέγασης. Λόγω των αυξανόμενων προκλήσεων στην αγορά κατοικίας, η περαιτέρω ανάπτυξη αναμένεται με ανυπομονησία. Ο Schachner καλεί τον αντιπρόεδρο Babler να αναλάβει την ευθύνη για τις πιθανές αρνητικές συνέπειες και να πάρει συνέπειες.

Τα επείγοντα ζητήματα σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο το φρένο τιμών ενοικίασης μπορεί πραγματικά να οδηγήσει σε ανακούφιση και ποιες συνθήκες πλαισίου είναι απαραίτητες για την πολιτική βιώσιμης διαστολής διαμονής έχουν μεγάλη σημασία στον πολιτικό λόγο. Τόσο οι απόψεις των υποστηρικτών όσο και των κριτικών πρέπει να βρουν χώρο σε μελλοντικές συζητήσεις για να βρουν λύσεις που κάνουν δικαιοσύνη σε όλους τους εμπλεκόμενους.