Pronájem ceny Brzda: Schachner varuje před ztrátou zaměstnání a selhání trhu!

Pronájem ceny Brzda: Schachner varuje před ztrátou zaměstnání a selhání trhu!

27. srpna 2025, místopředseda Andreas Babler oznámil novou „brzdu ceny za pronájem za bezplatné nájemné“, která bude diskutována v rámci důležité politické iniciativy. René Schachner, mluvčí rezidenční budovy pro ekonomiku svobody, vyjadřuje vážné obavy ohledně tohoto opatření. Varuje, že plánované krytí pronájmu by mohlo mít fatální dopad na trh s bydlením na polovině inflace. Schachner vidí hrozbu pro pronajímatele a investory v tomto nařízení, protože by to mohlo vést k zastavení investice, poklesu nových budov a zanedbávání stávajících obytných akcií.

Podle Schachnera je obzvláště ovlivněn stavební průmysl, řemeslo a různé společnosti. Zdůrazňuje, že politika provozovaná Bablerem, která kritizuje jako „marxismus v čisté kultuře“, ohrožuje pracovní místa tisíců lidí. Hospodářská ekonomika proto vyžaduje rozhodující, aby vládní intervence na trhu s bydlením a prosily o rámcové podmínky, které posilují soukromé iniciativy a umožňují nové byty.

Vyhlídky na kontrolu nájemného až do roku 2029

Kromě těchto politických debat je prodloužení současného stropu nájemného do 31. prosince 2029 diskutováno. Tato regulace je nyní zavedena deset let, ale doufal, že pro reliéfní účinek na napjatých trzích s bydlením se neuskutečnil. Asociace realitního průmyslu odmítá prodloužení a kritizuje vysokou byrokratickou zátěž a nedostatek úlevy pro majitele a pronajímatele. Schachner a další kritici varují, že limit nájemného nevede k klesajícímu nájemnému, ale zvyšuje administrativní úsilí, a tak brání skutečné uvolnění trhu.

Důležité aspekty brzdy ceny pronájmu jsou zakotveny v občanském zákoně (oddíl 556d odst. 2), podle kterého se brzda cen pronájmu platí pouze v určených oblastech a má za cíl zpomalit nájemné. Při obnově stávajících bytů může být přípustné nájemné maximálně 10 % nad místním porovnávacím nájemným. Nově postavené a rozsáhle modernizované byty jsou vyloučeny z limitu ceny nájemného. Připojené čepice umožňují zvýšení nájemného v určitých oblastech maximálně 15 % během tří let.

Změny v bydlení a sociální realitě

Přes všechny politické diskuse se počet stavebních povolení a dokončení po léta snižuje. To vede k přetrvávajícímu nedostatku nového, cenově dostupného bydlení, které je i nadále klíčovým problémem v politice bydlení. Postižení politici, jako je Kaßler, proto požadují: „stavět více a méně zpomalujte“, aby účinně řešili nedostatek bydlení. Přibližně 32 milionů lidí v celém Německu v současné době žije v oblastech, které jsou ovlivněny kontrolami nájemného nebo čepice, což odpovídá přibližně 38% populace.

Politické a ekonomické debaty obklopující kontroly nájemného ilustrují složitý vztah mezi vládními předpisy a skutečnými potřebami nájemců a odvětví bydlení. S ohledem na rostoucí výzvy na trhu s bydlením se dychtivě očekává další vývoj. Schachner vyzývá místopředsedkyně Bablera, aby převzal odpovědnost za možné negativní důsledky a vyvodil závěry.

Naléhavé otázky o tom, jak může brzda cen za pronájem skutečně vést k úlevě a které podmínky rámce jsou nezbytné pro politiku udržitelného životního prostoru, mají v politickém diskurzu velký význam. Názory příznivců i kritiků musí v budoucích diskusích najít prostor, aby našli řešení, která spravují všechny zúčastněné.