КАПА НА РЕМ: Schachner предупреждава за загубата на работни места и пазарния провал!

КАПА НА РЕМ: Schachner предупреждава за загубата на работни места и пазарния провал!

На 27 август 2025 г. заместник -канцлерът Андреас Баблер обяви нова „шапка за наем за безплатни наеми“, която се обсъжда като част от важна политическа инициатива. Рене Шачнер, говорител на жилищното настаняване на икономиката на свободата, изразява сериозни опасения относно тази мярка. Той предупреждава, че планираната капачка за наем при половин инфлация може да има фатални ефекти върху жилищния пазар. Schachner вижда този регламент като заплаха за наемодателите и инвеститорите, тъй като потенциално би могъл да доведе до спиране на инвестициите, спад в новите сгради и пренебрегването на съществуващите жилищни фондове.

Според Schachner строителната индустрия, занаятите и различните компании за обслужване са особено засегнати. Той подчертава, че политиките на Баблер, които той критикува като „марксизъм в най -чистата му форма“, застрашава работните места на хиляди хора. Следователно икономиката на свободата изисква решаваща не на държавната намеса на жилищния пазар и се застъпва за рамкови условия, които укрепват частните инициативи и дават възможност за изграждането на нови апартаменти.

Перспективи за контрол на наема до 2029 г.

В допълнение към тези политически дебати се обсъжда разширяването на текущата граница на наем до 31 декември 2029 г. Този регламент вече съществува от десет години, но надеждният ефект на облекчение на напрегнатите пазари на жилища не се е осъществил. Асоциацията на индустрията за недвижими имоти отхвърля разширението и критикува високата бюрократична тежест и липсата на облекчение за собствениците и наемодателите. Schachner и други критици предупреждават, че капачката за наем не води до падащи наеми, но увеличава административните усилия и по този начин предотвратява реална релаксация на пазара.

Важните аспекти на капачката за наем са закотвени в Гражданския кодекс (раздел 556d, параграф 2), според който капачката за наем се прилага само в определени райони и е предназначена да забави повишаването на наемите. При повторно разрешаване на съществуващите апартаменти, допустимият наем може да бъде максимум 10% над местния референтен наем. Наскоро построените и широко модернизирани апартаменти са освободени от лимита за наем. Намалените ограничения на капачките позволяват увеличаване на наемите в определени райони с максимум 15% в рамките на три години.

Промени в строителството на жилища и социалната реалност

Въпреки всички политически дискусии, броят на разрешенията за строеж и завършване намалява от години. Това води до постоянна липса на нови, достъпни жилища, което продължава да бъде ключов проблем в жилищната политика. Следователно засегнатите политици като Kaßler изискват: „Изградете повече и забавете по -малко“, за да се справят ефективно с недостига на жилища. В момента около 32 милиона души в Германия живеят в райони, които са засегнати от контрола на наема или ограниченията, което съответства на около 38% от населението.

Политическите и икономически дебати около контрола на наемите илюстрират сложните отношения между правителствените разпоредби и реалните нужди на наемателите и жилищната индустрия. С оглед на нарастващите предизвикателства на пазара на жилища се очакват допълнително развитие. Шачнер призовава заместник -канцлерът Баблер да поеме отговорност за възможните негативни последици и да направи заключения.

Належащите въпроси за това как капачката за наем наистина може да осигури облекчение и какви рамкови условия са необходими за устойчивата жилищна политика, остават от голямо значение в политическия дискурс. Както възгледите на привържениците, така и критиците трябва да намерят място в бъдещи дискусии, за да намерят решения, които правят справедливост на всички участващи страни.