Τεράστιες τιμές γης στη χαμηλότερη Αυστρία: όπου το σπίτι είναι ακόμα προσιτό!
Τεράστιες τιμές γης στη χαμηλότερη Αυστρία: όπου το σπίτι είναι ακόμα προσιτό!
Niederösterreich, Österreich - Στην χαμηλότερη Αυστρία, υπάρχει μια αξιοσημείωτη διαφορά στις τιμές για την οικοδόμηση γης, η οποία επηρεάζεται έντονα από την τρέχουσα αγορά. Μια ανάλυση του OGM δείχνει ότι οι τιμές των τετραγωνικών μέτρων για τα οικοδομικά οικόπεδα σε αυτό το κράτος κυμαίνονται μεταξύ 10 και πάνω από 2.000 ευρώ. Ειδικά στις αγροτικές περιοχές, οι αγοραστές μπορούν να αποκτήσουν σημαντικό μερίδιο της οικοδόμησης γης με μέσο ετήσιο μισθό, ενώ σε περιοχές τουρισμού όπως το Lech, το Seefeld ή το Kitzbühel είναι ακόμη και απαραίτητες έως 29 χρόνια εργασίας για τη χρηματοδότηση 500 τετραγωνικών μέτρων κτιρίων, όπως Noen.AT.
Ειδικά στις κοινότητες των βουνών Brunn AM και της Maria Enzersdorf, οι τιμές με 794,5 ευρώ ή 867,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο είναι πολύ υψηλές, γεγονός που καθιστά την απόκτηση ιδιοκτησίας 500 τετραγωνικών μέτρων σημαντική οικονομική επιβάρυνση. Για παράδειγμα, οι πολίτες πρέπει να εργάζονται εκεί για έως και 6,6 χρόνια, προκειμένου να είναι σε θέση να αντέξουν οικονομικά μια συγκρίσιμη ιδιοκτησία. Αντίθετα, σε μέρη όπως ο St. Martin, όπου η τιμή είναι 12,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, οι τιμές είναι συγκριτικά χαμηλές, έτσι ώστε η απόκτηση να μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο με μόνο 0,1 έτη εργασίας (2 μήνες).
Τιμές σε σύγκριση
Ο παρακάτω πίνακας απεικονίζει τις ακραίες διαφορές τιμών στις επιλεγμένες κοινότητες στην Κάτω Αυστρία:
Τάσεις και προκλήσεις
Η τελευταία ανάλυση OGM που χρησιμοποιεί τον ανώνυμο φόρο εισοδήματος και την οικοδόμηση βασικών δεδομένων από τα τελευταία πέντε χρόνια αντανακλά την αυξανόμενη επιθυμία για σπίτια, η οποία έχει ενισχυθεί από την πανδημία Corona και την τάση προς το γραφείο στο σπίτι. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021, η Αυστρία κατέγραψε ένα αρχείο των οικοδομικών αδειών, η οποία υποστήριξε περαιτέρω την υψηλή ζήτηση για οικοδόμηση εδάφους. Οι αστικές περιοχές γύρω από τη Βιέννη επηρεάζονται ειδικότερα από τις αυξανόμενες τιμές, όπου ένας μέσος ετήσιος μισθός στο Mödling είναι επαρκής μόνο για περίπου 80 τετραγωνικά μέτρα κτιρίου.
Οι μέσες τιμές των ακινήτων στην Αυστρία δείχνουν επίσης ότι υπάρχουν μεγάλες περιφερειακές διαφορές τιμών. Ενώ οι μέσες τιμές για την κατασκευή γης στην Κάτω Αυστρία είναι περίπου 82 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, είναι 379 ευρώ στο Vorarlberg και μόνο 52 ευρώ στο Burgenland. statistik.AT ΣΤΟΙΧΕΙΟ ότι αυτές οι τιμές μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να υπολογίσουν τον φόρος μεταφοράς πραγματικών περιουσιών, που είναι σημαντικό για πολλά που ενδιαφέρονται για την αγορά.
Συνολικά, οι εξελίξεις στην χαμηλότερη Αυστρία δείχνουν ότι οι προκλήσεις στην απόκτηση της οικοδόμησης γης, ειδικά σε πολυπόθητες τοποθεσίες, είναι τεράστιες, ενώ οι αγροτικές περιοχές παραμένουν ελκυστικές, ειδικά για όσους θέλουν να εγκαταλείψουν τον αστικό μητροπολιτικό λόγω τους.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Niederösterreich, Österreich |
| Quellen | |