Obrovské budovy pozemkových cen v Dolním Rakousku: Kde je domov stále cenově dostupný!
Obrovské budovy pozemkových cen v Dolním Rakousku: Kde je domov stále cenově dostupný!
V Dolním Rakousku je pozoruhodný rozdíl v cenách za budování půdy, která je silně ovlivněna současným trhem. Analýza OGM ukazuje, že ceny čtverečních metrů pro stavební pozemky v tomto stavu kolísají mezi 10 a více než 2 000 EUR. Zejména ve venkovských oblastech mohou kupující získat významný podíl na budování půdy s průměrným ročním platem, zatímco v oblasti cestovního ruchu, jako jsou Lech, Seefeld nebo Kitzbühel (https://www.noen.at/niederoesterreich/wirtschaft/enormes-preisfaelle-in-noe-wo-der-traum-igenheim-noch-est- ist-477427462).
Zejména v komunitách hor Brunn Am a Maria Enzersdorf jsou ceny s 794,5 EUR nebo 867,2 EUR za metr čtvereční velmi vysoké, což činí akvizici nemovitosti o rozloze 500 čtverečních významným finančním zatížením. Například, občané tam musí pracovat až 6,6 let, aby si mohli dovolit srovnatelný majetek. Naproti tomu na místech, jako je St. Martin, kde je cena 12,6 EUR za metr čtvereční, jsou ceny poměrně nízké, takže akvizice lze realizovat pouze s 0,1 lety práce (2 měsíce).
Ceny ve srovnání
Následující tabulka ilustruje extrémní cenové rozdíly ve vybraných komunitách v dolním Rakousku:
| Brunn Am Mountains | 794,5 €/m² | 6,5 let (78 měsíců)
| Maria enzersdorf |
867,2 €/m²
| 6,6 let (79 měsíců) |
hinterbrühl |
867,2 €/m²
| 5,5 let (66 měsíců) |
gießhübl |
867,2 €/m²
| 5 let (59 měsíců) |
koupání |
688,5 €/m²
| 6 let (72 měsíců) |
st. Martin |
€ 12,6/m² |
0,1 let (2 měsíce) |
Bad großpertholz |
17,0 €/m² |
0,2 let (2 měsíce) |
Moorbad Harbach |
17,0 €/m² |
0,2 let (2 měsíce) |
großdietmanns |
21,4/m² |
0,2 let (3 měsíce) |
eggern |
28,6 €/m² |
0,4 let (5 měsíců) |
Trendy a výzvyNejnovější analýza OGM, která používá anonymizovanou daň z příjmu a vytváří základní údaje z posledních pěti let, odráží rostoucí touhu po domech, která byla posílena pandemií Corona a trendem k domácí kanceláři. V prvním čtvrtletí roku 2021 zaznamenalo Rakousko záznam o stavebních povoleních, které dále podložily vysokou poptávku po stavebním prostoru. Zejména městské oblasti kolem Vídně jsou ovlivněny rostoucími cenami, kde průměrný roční plat v mödlingu stačí pouze pro asi 80 metrů čtverečních stavební půdy. Průměrné ceny nemovitostí v Rakousku také ukazují, že existují velké regionální cenové rozdíly. Zatímco průměrné ceny za stavbu pozemků v Dolním Rakousku jsou kolem 82 eur za metr čtvereční, činí 379 eur ve Vorarlbergu a pouze 52 eur v Burgenlandu. statistik.at states that these prices can be used to calculate the real estate transfer tax, which is important for many those interested in buying. Celkově vývoj v Dolním Rakousku ukazuje, že výzvy při získávání budovy půdy, zejména na vyhledávaných místech, jsou obrovské, zatímco venkovské oblasti zůstávají atraktivní, zejména pro ty, kteří chtějí opustit městskou metropolitu.
|