Lakhatási elégedettség Ausztriában: rekord árak az építkezések ellenére!

Lakhatási elégedettség Ausztriában: rekord árak az építkezések ellenére!

Ausztriában a lakossági elégedettség a számos kihívás ellenére magas. Hangos Vienna.at 2025-ben 8,1 lesz a 0-tól 10-ig terjedő skálán. Ez a pozitív értékelés ellentétben áll a lakáspiac jelenlegi fejleményeivel, ahol 2024-ben rekordalacsonyra csökkent az építési engedélyek száma, mindössze 31 867 engedéllyel. Ez több mint felét jelent a 2017-es 71 805 jóváhagyáshoz képest.

A bérleti díjak Ausztriában folyamatosan emelkednek, és az elmúlt években meghaladták az infláció mértékét. Míg 2010-ben az átlagár 6 euró volt négyzetméterenként, addig a költségek 2024-re 9,80 euróra emelkedtek. Idén a bérleti díjak 4,8%-kal emelkedtek, míg a fogyasztói árindex csak 2,9%-kal emelkedett.

Bérleti költségek helyzete és regionális különbségek

Az átlagos bérleti díjak lakástípusonként nagyon eltérőek: az önkormányzati lakások négyzetméterenkénti ára 8 euró, a szövetkezeti lakások 8,50 euróba kerülnek, míg a fő bérleti díjak 11,60 euró körül mozognak. A legdrágább bérleti díj Salzburgban 11,90 euró, ezt követi Tirol és Vorarlberg, amelyek szintén 11 euró felett vannak négyzetméterenként. A mérsékeltebb övezetekben, például Karintiában és Burgenlandban viszont lényegesen olcsóbbak a bérleti díjak, 7,70 euró és 7,40 euró négyzetméterenként.

Az adatok azt is mutatják, hogy a 30 év alatti egyszemélyes háztartások átlagosan 11,30 eurót, míg a 60 év felettiek mindössze 8,50 eurót fizetnek négyzetméterenként. Szintén jelentős különbség van a külföldi állampolgárságú és az osztrák állampolgárságú háztartások között, előbbi átlagosan 11,10 eurót, míg utóbbi 9,10 eurót fizet.

Lakáshelyzet és lakhatási költségteher

Ausztriában összesen 4,16 millió fő lakóhely van, amelyek 48%-a tulajdonban van. Ez a magas, 46%-os bérleti arányt tükrözi, ami a második legmagasabb Európában. Bécsben a bérleti díj a legmagasabb, 78%, míg Burgenlandban a legalacsonyabb, 22%. Az átlagos apartman 102 m² alapterületű és 2,17 fő elszállásolására alkalmas. A másik fontos szempont a szerződés időtartama: a közösségi lakások átlagosan 13,2 évig, a szövetkezeti lakások 13,4 évig, a magánszemélyek főbérlete pedig mindössze 2,4 évig tart.

Európai szinten komoly probléma a lakhatási költségek, mivel Németországban a 21 millió bérlő háztartás több mint egyharmadát súlyosan terhelik a lakhatási költségei. Több mint 3,1 millió háztartás költi bevételének több mint 40%-át bérleti díjra és fűtési költségekre, ami még mindig aktuális egy olyan nagyon szűk lakáspiacon, mint a német. Bérlők Egyesülete jelentették.

Ausztriában a lakhatási költségek helyzete is kritikus, különösen, ha figyelembe vesszük a különböző költségtényezők alakulását. A lakhatási költségek különböző aspektusai, beleértve a működési költségeket, az energiaköltségeket és a karbantartási költségeket, döntőek a mikéntjét illetően statisztikai.kukac mutatja. Ezeket az adatokat rendszeresen gyűjtik, és átfogó képet adnak a magánháztartások lakhatási költségeiből fakadó pénzügyi terheiről.