Wiens boligmarked i overgang: stabilisering eller illusjon?

Wiens boligmarked i overgang: stabilisering eller illusjon?

En viktig pressekonferanse vil finne sted 25. juni 2025 for å oppdatere markedsrapporten for leilighetsbygg og utviklingen i Wiens eksisterende by. Høyt OTS Arrangementet finner sted klokken 10:00 i hall 2 i Haus der Wiener Wirtschaft, Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Wien. Fokus for diskusjonen er endringer i boligmarkedet, samt bærekraftig utvikling og fremtidig levedyktighet for boligareal.

Det er planlagt spennende runder med diskusjoner med eksperter som Michael Pisecky og Nicole Fürntrath, begge styreledere i Wien spesialistgruppe av eiendoms- og eiendomsforvaltere, samt Philipp Maisel, teamleder for leilighetsbygg og investeringer i Otto Immobilien. Interesserte kan registrere seg på e-post på immo@wkw.at eller delta online via Zoom. Mag. Rudolf North, MBA, er tilgjengelig for ytterligere informasjon.

Aktuell utvikling i boligmarkedet

Bygningsmarkedet i Wien viser tegn til stabilisering, ifølge en rapport fra Eiendomsinvestering kommer frem. I første halvdel av 2024 ble det registrert et transaksjonsvolum på 367 millioner euro fordelt på 122 transaksjoner. Dette tilsvarer nivået året før og markerer en viss bedring i markedet, selv om volumene fortsatt er under verdiene i nullrentefasen.

Prisene fortsetter å falle i perifere steder, mens det er en liten økning i prisene i ettertraktede bydeler. Philipp Maisel fra Otto Immobilien ser optimistisk på den positive utviklingen på gode beliggenheter, spesielt på grunn av en dobling av transaksjonsvolumet i bydelene 3, 6, 14, 15, 17 og 18. Interessant nok har det ikke vært salg av leilighetsbygg i 1. bydel siden Ottos analyser startet.

Markedsanalyse og pristrender

Prisutviklingen viser en differensiert utvikling: Minimumsprisene i enkelte bydeler har falt, mens maksimalprisene sentralt har økt noe. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris er 3 266 euro og tilsvarer nivået i 2020. Investorer fokuserer i økende grad på langsiktig avkastning, mens kortsiktige investorer trekker seg.

Et annet høydepunkt er markedsrysten, der investorer med sterk egenkapital i økende grad engasjerer seg igjen, spesielt i renoverte og godt leide leilighetsbygg. Beholdningen av leilighetsbygg i wiener-wilhelminsk stil viser at 2034 bygninger har gått tapt de siste årene, noe som tilsvarer en nedgang på rundt 13 % siden 2009. Årsakene til denne drastiske nedgangen er ofte ombygging til bolig eller ombygging til hotell.

Totalt har det vært 10.841 endringer i eierskap til leilighetsbygg de siste 15 årene med et transaksjonsvolum på 21,6 milliarder euro. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i denne perioden var 3 507 euro, og søket etter drømmeeiendommer støttes i økende grad av muligheten til å velge fra en portefølje på over 2 000 unoterte tilbud, som f.eks. Otto Eiendom rapportert.

Denne utviklingen peker mot et dynamisk marked som viser tegn til stabilisering til tross for utfordringer. Det kommende arrangementet 25. juni vil helt sikkert gi ytterligere innsikt og spådommer.