Suche
Mein Konto
De Weense appartementenbouwmarkt in transitie: stabilisatie of illusie?
Persconferentie op 25 juni 2025 in Wenen: marktrapport voor appartementenbouw en ontwikkelingen over de duurzame toekomst van de woonruimte.
De Weense appartementenbouwmarkt in transitie: stabilisatie of illusie?
Op 25 juni 2025 zal een belangrijke persconferentie plaatsvinden om het marktrapport voor appartementengebouwen en de ontwikkelingen in de bestaande stad van Wenen bij te werken. Luidruchtig OTS Het evenement vindt plaats om 10.00 uur in hal 2 van het Haus der Wiener Wirtschaft, Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Wenen. De focus van de discussie ligt op veranderingen in de appartementenbouwmarkt, maar ook op duurzame ontwikkeling en de toekomstige levensvatbaarheid van woonruimte.
Er staan spannende gespreksronden gepland met experts als Michael Pisecky en Nicole Fürntrath, beiden voorzitters van de Weense specialistische groep van vastgoed- en vermogensbeheerders, en Philipp Maisel, teamleider voor appartementsgebouwen en beleggingen bij Otto Immobilien. Geïnteresseerden kunnen zich per e-mail registreren op immo@wkw.at of online deelnemen via Zoom. Mag. Rudolf North, MBA, is beschikbaar voor verdere informatie.
Actuele ontwikkelingen in de appartementenbouwmarkt
De appartementenmarkt in Wenen vertoont tekenen van stabilisatie, zo blijkt uit een rapport van Investering in onroerend goed komt naar voren. In de eerste helft van 2024 werd een transactievolume van 367 miljoen euro geregistreerd in 122 transacties. Dit komt overeen met het niveau van vorig jaar en markeert een zeker herstel in de markt, al liggen de volumes nog steeds onder de waarden van de nulrentefase.
De prijzen blijven dalen in perifere locaties, terwijl er een lichte prijsstijging is in de gewilde wijken. Philipp Maisel van Otto Immobilien is optimistisch over de positieve ontwikkelingen op goede locaties, vooral door een verdubbeling van het transactievolume in de districten 3, 6, 14, 15, 17 en 18. Interessant is dat er in het 1e district geen verkoop van appartementsgebouwen heeft plaatsgevonden sinds Otto's analyses begonnen.
Marktanalyse en prijsontwikkelingen
De prijsontwikkelingen laten een gedifferentieerde ontwikkeling zien: de minimumprijzen in sommige districten zijn gedaald, terwijl de maximumprijzen op centrale locaties licht zijn gestegen. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt 3.266 euro en komt overeen met het niveau van 2020. Beleggers richten zich steeds meer op rendement op de lange termijn, terwijl kortetermijnbeleggers zich terugtrekken.
Een ander hoogtepunt is de marktschok, waarbij investeerders met een sterk eigen vermogen steeds vaker betrokken raken, vooral in gerenoveerde en goed verhuurde appartementsgebouwen. Uit de inventaris van appartementsgebouwen in Weense Wilhelminische stijl blijkt dat de afgelopen jaren 2.034 gebouwen verloren zijn gegaan, wat overeenkomt met een daling van ongeveer 13% sinds 2009. De redenen voor deze drastische daling zijn vaak de verbouwing tot woningen of de verbouwing tot hotel.
In totaal hebben er de afgelopen 15 jaar 10.841 eigendomsveranderingen van appartementsgebouwen plaatsgevonden met een transactievolume van 21,6 miljard euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in deze periode bedroeg 3.507 euro, en de zoektocht naar droomwoningen wordt steeds meer ondersteund door de mogelijkheid om te kiezen uit een portefeuille van ruim 2.000 niet-beursgenoteerde aanbiedingen, zoals Otto Vastgoed gemeld.
Deze ontwikkelingen wijzen op een dynamische markt die ondanks uitdagingen tekenen van stabilisatie vertoont. Het komende evenement op 25 juni zal zeker verdere inzichten en voorspellingen opleveren.