Vīnes daudzdzīvokļu ēku tirgus pārejas posmā: stabilizācija vai ilūzija?

Vīnes daudzdzīvokļu ēku tirgus pārejas posmā: stabilizācija vai ilūzija?

Svarīga preses konference notiks 2025. gada 25. jūnijā, lai atjauninātu daudzdzīvokļu ēku tirgus pārskatu un norises Vīnes esošajā pilsētā. Skaļi OTS Pasākums notiks pulksten 10:00 Haus der Wiener Wirtschaft 2. zālē, Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Vīne. Diskusijas uzmanības centrā ir pārmaiņas daudzdzīvokļu māju tirgū, kā arī ilgtspējīga attīstība un dzīvojamās telpas dzīvotspēja nākotnē.

Plānotas aizraujošas diskusiju kārtas ar tādiem ekspertiem kā Maikls Piseki un Nikola Fīrntrata, kuri abi ir Vīnes nekustamo īpašumu un aktīvu pilnvarnieku speciālistu grupas priekšsēdētāji, kā arī Filipu Maiselu, Otto Immobilien daudzdzīvokļu ēku un investīciju grupas vadītāju. Interesenti var reģistrēties pa e-pastu immo@wkw.at vai piedalīties tiešsaistē, izmantojot Zoom. Mag. Rudolf North, MBA, ir pieejams papildu informācijai.

Aktuālās attīstības tendences daudzdzīvokļu māju tirgū

Daudzdzīvokļu ēku tirgū Vīnē ir vērojamas stabilizācijas pazīmes, liecina uzņēmuma ziņojums Investīcijas nekustamajā īpašumā parādās. 2024.gada pirmajā pusgadā 122 darījumos fiksēts darījumu apjoms 367 miljonu eiro apmērā. Tas atbilst iepriekšējā gada līmenim un iezīmē zināmu atveseļošanos tirgū, lai gan apjomi joprojām ir zem nulles procentu fāzes vērtībām.

Perifērijas vietās cenas turpina samazināties, savukārt pieprasītajos rajonos vērojams neliels cenu pieaugums. Filips Maisels no Otto Immobilien ir optimistiski noskaņots par pozitīvajām norisēm labās vietās, īpaši saistībā ar darījumu apjoma dubultošanos 3., 6., 14., 15., 17. un 18. rajonā. Interesanti, ka kopš Otto analīžu sākuma daudzdzīvokļu māju pārdošana 1. rajonā nav bijusi.

Tirgus analīze un cenu tendences

Cenu tendences liecina par diferencētu attīstību: atsevišķos rajonos minimālās cenas ir samazinājušās, bet centrālās vietās maksimālās cenas ir nedaudz pieaugušas. Vidējā kvadrātmetra cena ir 3266 eiro un atbilst 2020. gada līmenim. Investori arvien vairāk koncentrējas uz ilgtermiņa atdevi, savukārt īstermiņa investori izstājas.

Vēl viens akcents ir tirgus satricinājums, kurā arvien vairāk atkal iesaistās investori ar spēcīgu pamatkapitālu, īpaši renovētās un labi īrētās daudzdzīvokļu ēkās. Vīnes Vilhelmīn stila daudzdzīvokļu ēku inventarizācija liecina, ka pēdējos gados ir zaudētas 2034 ēkas, kas atbilst aptuveni 13% kritumam kopš 2009. gada. Šī krasā krituma iemesli bieži ir pārbūve par dzīvojamo īpašumu vai pārbūve par viesnīcām.

Kopumā pēdējo 15 gadu laikā notikusi 10 841 īpašumtiesību maiņa daudzdzīvokļu mājām ar darījumu apjomu 21,6 miljardu eiro apmērā. Vidējā kvadrātmetra cena šajā laika posmā bija 3507 eiro, un sapņu īpašumu meklējumus arvien vairāk atbalsta iespēja izvēlēties no portfeļa, kurā ir vairāk nekā 2000 nekotēto piedāvājumu, piemēram, Otto nekustamais īpašums ziņots.

Šīs norises norāda uz dinamisku tirgu, kurā, neskatoties uz izaicinājumiem, ir vērojamas stabilizācijas pazīmes. Gaidāmais pasākums 25. jūnijā noteikti sniegs turpmākas atziņas un prognozes.