Viini kortermajade turg üleminekujärgus: stabiliseerumine või illusioon?

Viini kortermajade turg üleminekujärgus: stabiliseerumine või illusioon?

25. juunil 2025 toimub oluline pressikonverents, et värskendada korterelamute turu aruannet ja Viini olemasoleva linna arenguid. Valju OTS Üritus toimub kell 10.00 Haus der Wiener Wirtschaft 2. saalis, Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Viin. Arutelu keskmes on nii muutused kortermajade turul kui ka säästev areng ja elamispinna elujõulisus tulevikus.

Kavas on põnevad aruteluringid ekspertidega, nagu Michael Pisecky ja Nicole Fürntrath, mõlemad Viini kinnisvara- ja varahaldurite spetsialistide rühma esimehed, aga ka Otto Immobilieni kortermajade ja investeeringute meeskonna juht Philipp Maisel. Huvilised saavad registreeruda meili teel immo@wkw.at või osaleda veebis Zoomi kaudu. Mag. Rudolf North, MBA, on saadaval lisateabe saamiseks.

Korterelamuturu jooksvad arengud

Viini korterelamuturg näitab stabiliseerumise märke, selgub ettevõtte raportist Investeering kinnisvarasse ilmneb. 2024. aasta esimesel poolaastal registreeriti 122 tehinguga 367 miljoni euro suurune tehingumaht. See vastab eelmise aasta tasemele ja tähistab turu teatud taastumist, kuigi mahud jäävad endiselt alla nullintressi faasi väärtustele.

Hinnad jätkavad langust äärepoolseimates kohtades, samas kui nõutud linnaosades on hinnad veidi tõusnud. Philipp Maisel Otto Immobilienist on heade asukohtade positiivsete arengute suhtes optimistlik, eelkõige seoses tehingumahu kahekordistumisega linnaosades 3, 6, 14, 15, 17 ja 18. Huvitaval kombel pole Otto analüüside algusest peale I linnaosa korterelamute müüki toimunud.

Turuanalüüs ja hinnasuundumused

Hinnasuundumused näitavad diferentseeritud arengut: miinimumhinnad on mõnes linnaosas langenud, samas kui kesksetes kohtades on maksimumhinnad veidi tõusnud. Keskmine ruutmeetri hind on 3266 eurot ja vastab 2020. aasta tasemele. Investorid keskenduvad järjest enam pikaajalisele tootlusele, lühiajalised aga taganevad.

Veel on esile tõstetud turu raputus, millesse on üha enam kaasatud tugeva aktsiakapitaliga investorid, eriti renoveeritud ja hästi üüritud kortermajades. Viini Wilhelmini stiilis kortermajade inventuur näitab, et viimastel aastatel on kadunud 2034 hoonet, mis vastab ligikaudu 13% langusele alates 2009. aastast. Selle drastilise languse põhjuseks on sageli elamuks muutmine või hotelliks muutmine.

Kokku on korterelamutes viimase 15 aasta jooksul toimunud 10 841 omanikuvahetust tehingumahuga 21,6 miljardit eurot. Keskmine ruutmeetri hind sel perioodil oli 3507 eurot ning üha enam toetab unistuste kinnisvara otsimist võimalus valida üle 2000 noteerimata pakkumise portfellist, nagu näiteks Otto Kinnisvara teatatud.

Need arengud viitavad dünaamilisele turule, mis näitab väljakutsetest hoolimata stabiliseerumise märke. 25. juunil toimuv üritus annab kindlasti täiendavaid teadmisi ja ennustusi.