El mercado de la construcción de viviendas en Viena en transición: ¿estabilización o ilusión?

El mercado de la construcción de viviendas en Viena en transición: ¿estabilización o ilusión?

El 25 de junio de 2025 se celebrará una importante conferencia de prensa para actualizar el informe del mercado de edificios de apartamentos y la evolución de la actual ciudad de Viena. Alto OTS El evento tendrá lugar a las 10:00 horas en el pabellón 2 de la Haus der Wiener Wirtschaft, Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Viena. El tema central del debate son los cambios en el mercado de la construcción de viviendas, así como el desarrollo sostenible y la viabilidad futura de las viviendas.

Están previstas interesantes rondas de debate con expertos como Michael Pisecky y Nicole Fürntrath, ambos presidentes del grupo especializado de administradores inmobiliarios y de activos de Viena, así como con Philipp Maisel, jefe del equipo de edificios de apartamentos e inversiones de Otto Immobilien. Los interesados ​​pueden registrarse por correo electrónico a immo@wkw.at o participar en línea a través de Zoom. revista Rudolf North, MBA, está disponible para obtener más información.

Evolución actual en el mercado de la construcción de viviendas

El mercado de la construcción de viviendas en Viena muestra signos de estabilización, según un informe de Inversión inmobiliaria emerge. En el primer semestre de 2024 se registró un volumen de transacciones de 367 millones de euros en 122 transacciones. Esto corresponde al nivel del año anterior y marca una cierta recuperación en el mercado, aunque los volúmenes aún están por debajo de los valores de la fase de interés cero.

Los precios siguen bajando en las zonas periféricas, mientras que en los distritos más demandados se observa un ligero aumento. Philipp Maisel, de Otto Immobilien, se muestra optimista sobre la evolución positiva en las buenas ubicaciones, especialmente debido a la duplicación del volumen de transacciones en los distritos 3, 6, 14, 15, 17 y 18. Curiosamente, desde que comenzaron los análisis de Otto no se han vendido edificios de apartamentos en el distrito 1.

Análisis de mercado y tendencias de precios.

La evolución de los precios muestra una evolución diferenciada: en algunos distritos los precios mínimos han bajado, mientras que en las zonas centrales los precios máximos han aumentado ligeramente. El precio medio por metro cuadrado es de 3.266 euros y corresponde al nivel de 2020. Los inversores se centran cada vez más en la rentabilidad a largo plazo, mientras que los inversores a corto plazo se retiran.

Otro punto destacado es la sacudida del mercado, en la que cada vez más inversores con fuerte capital social se involucran de nuevo, especialmente en edificios de apartamentos renovados y bien alquilados. El inventario de edificios de apartamentos de estilo guillermino vienés muestra que en los últimos años se han perdido 2.034 edificios, lo que corresponde a una disminución de alrededor del 13% desde 2009. Las razones de esta drástica disminución son a menudo la conversión en propiedades residenciales o en hoteles.

En total, en los últimos 15 años se han producido 10.841 cambios de propiedad de edificios de apartamentos con un volumen de transacciones de 21.600 millones de euros. El precio medio del metro cuadrado durante este periodo fue de 3.507 euros, y la búsqueda de propiedades de ensueño se apoya cada vez más en la posibilidad de elegir entre una cartera de más de 2.000 ofertas no cotizadas, como Otto Inmobiliaria informó.

Estos acontecimientos apuntan a un mercado dinámico que está mostrando signos de estabilización a pesar de los desafíos. El próximo evento del 25 de junio sin duda proporcionará más conocimientos y predicciones.