Пазарът на жилищни сгради във Виена в преход: стабилизация или илюзия?

Пазарът на жилищни сгради във Виена в преход: стабилизация или илюзия?

На 25 юни 2025 г. ще се проведе важна пресконференция за актуализиране на доклада за пазара на жилищни сгради и развитието в съществуващия град на Виена. Силно OTS Събитието ще се проведе от 10:00 ч. в зала 2 на Haus der Wiener Wirtschaft, Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Виена. Фокусът на дискусията са промените в пазара на жилищни сгради, както и устойчивото развитие и бъдещата жизнеспособност на жилищното пространство.

Планирани са вълнуващи кръгове от дискусии с експерти като Михаел Писецки и Никол Фюрнтрат, и двамата председатели на специализираната група за недвижими имоти и активи във Виена, както и Филип Майзел, ръководител на екип за жилищни сгради и инвестиции в Otto Immobilien. Желаещите могат да се регистрират по имейл на immo@wkw.at или да вземат участие онлайн чрез Zoom. Маг. Рудолф Норт, MBA, е на разположение за допълнителна информация.

Актуално развитие на пазара на жилищни сгради

Пазарът на жилищни сгради във Виена показва признаци на стабилизиране, според доклад на Инвестиция в недвижими имоти се появява. През първата половина на 2024 г. е записан обем на транзакция от 367 милиона евро в 122 транзакции. Това съответства на нивото от предходната година и бележи известно възстановяване на пазара, въпреки че обемите все още са под стойностите на фазата на нулева лихва.

Цените продължават да се понижават в периферните населени места, докато в търсените квартали има леко повишение. Филип Майзел от Otto Immobilien е оптимист за положителното развитие на добрите локации, особено поради удвояването на обема на транзакциите в квартали 3, 6, 14, 15, 17 и 18. Интересното е, че не е имало продажби на жилищни сгради в 1-ви квартал, откакто започнаха анализите на Otto.

Анализ на пазара и ценови тенденции

Тенденциите в цените показват диференцирано развитие: минималните цени в някои области са паднали, докато максималните цени в централните локации леко са се повишили. Средната цена на квадратен метър е 3266 евро и отговаря на нивото от 2020 г. Инвеститорите все повече се ориентират към дългосрочната доходност, докато краткосрочните се оттеглят.

Друг акцент е разтърсването на пазара, в което инвеститори със силен собствен капитал все повече се включват отново, особено в реновирани и добре отдадени под наем жилищни сгради. Инвентаризацията на виенските жилищни сгради във вилхелмински стил показва, че 2034 сгради са били загубени през последните години, което съответства на спад от около 13% от 2009 г. насам. Причините за този драстичен спад често са преустройство в жилищни имоти или преустройство в хотели.

Общо през последните 15 години е имало 10 841 промени в собствеността на жилищни сгради с обем на транзакциите от 21,6 милиарда евро. Средната цена на квадратен метър през този период е 3507 евро, а търсенето на мечтани имоти се подкрепя все повече от възможността за избор от портфолио от над 2000 нелиствани оферти, като напр. Ото недвижими имоти докладвани.

Тези развития показват динамичен пазар, който показва признаци на стабилизиране въпреки предизвикателствата. Предстоящото събитие на 25 юни със сигурност ще предостави допълнителни прозрения и прогнози.