房地产市场正在发生变化：人和人工智能是未来的关键！

房地产市场正在发生变化：人和人工智能是未来的关键！

在 Westfield Shopping City Süd 录制的最新一集“Peter & Paul”节目中，Immobilien Scout GmbH 的产品主管 Matthias Brandstetter 和 Exploreal GmbH 的首席执行官 Alexander Bosak 讨论了房地产市场的挑战和变化。由意见领袖网络首席执行官 Paul Leitenmüller 主持，重点讨论“数字房地产——居住和投资的未来”这一主题。

Brandstetter 强调消费者的搜索行为已经发生了变化。焦点不再是“我需要房产”的问题，而是更加情绪化的“我需要一个家”。这一变化凸显了寻找公寓的方式变得更加个性化和情感化的趋势。

技术和市场透明度

讨论的一个核心问题是市场透明度的重要性。 Bosak 解释说，Exploreal GmbH 开发了一个创新数据库，汇集了有关新建设项目、价格和市场环境的全面信息。这有助于房地产开发商和经纪人有效地分析项目并更好地根据需求进行定制。 Brandstetter 将人工智能 (AI) 视为自动化日常任务和促进人际交往的宝贵工具。

JLL 研究 也支持了人工智能在房地产行业中日益增强的相关性。研究表明，透明度对于全球房地产市场的投资者来说变得越来越重要，尤其是在地缘政治紧张局势等外部挑战日益加剧的情况下。

可持续性是一个关键问题

该计划期间出现的另一个方面是住房建设中效率和可持续性的重要性日益增加。 Brandstetter 强调，房地产行业的未来发展也将取决于创建环保和可持续建筑的需求。开发此类房产的压力不断增大，这也影响了消费者的期望。

在市场透明度方面，仲量联行的研究表明，全球约 84% 的投资流入高度透明的国家。欧洲位居榜首，其中包括英国、法国和美国，而德国在全球房地产透明度指数中排名第十，但在可持续性方面还有进一步改进的空间。

未来的挑战

讨论还强调，房地产开发商面临的最大挑战是开发适合客户需求的定制产品。这需要采用数据驱动的方法以合理的价格提供合适的尺寸和功能。 Brandstetter 指出，住房搜索过程将越来越多地以考虑用户偏好的技术解决方案为特征。

随着房地产市场格局的变化和技术发展的影响，投资者和开发商都面临着新的挑战和机遇。这些趋势将如何决定未来的居住和投资设计还有待观察。