Locuiți în Austria: Noul program aduce pași destul de mici!

Locuiți în Austria: Noul program aduce pași destul de mici!

Noul program guvernamental al coaliției ÖVP, SPÖ și NEOS se concentrează pe tema „locuințe la prețuri accesibile”. Este pentru prima dată în ultimii ani când SPÖ sub conducerea lui Andreas Babler are propriul departament pentru probleme de locuințe. Experții descriu măsurile ca pe un pas în direcția corectă, dar se tem că nu sunt de așteptat schimbări fundamentale pe piața imobiliară. Michael Klien, un expert de la WIFO, subliniază: „Acest program guvernamental nu va fi o bombă”. S-a confirmat și acest lucru Ziar mic, care a subliniat că nu sunt de așteptat efecte majore în sectorul locuințelor.

Detalii despre plafonul de chirie și implementarea acestuia

Programul prevede o plafonare graduală a chiriilor pe piața reglementată, majorările chiriilor fiind limitate la maximum trei procente din 2028. Dacă inflația crește peste trei procente, chiriile pot fi majorate doar la jumătate. Cu toate acestea, se remarcă critic că aceste reglementări au o influență redusă, în special pentru contractele de închiriere pe termen determinat. Klien a subliniat că creșterile devin adesea evidente doar cu noi contracte, ceea ce face mai dificilă reglementarea directă. În plus, plafonul de chirie nu se aplică clădirilor noi, ceea ce ar putea pune în pericol dorința de a investi în zona locuințelor nonprofit, după cum a raportat 5min.at apare.

Guvernul intenționează, de asemenea, să majoreze durata minimă a contractelor de închiriere la cinci ani. Cu toate acestea, experții sunt de acord că acest lucru cu greu va schimba tendința deja puternică de a acorda contracte pe durată determinată. Criticii din industria construcțiilor rezidențiale avertizează asupra unei scăderi a renovărilor din cauza veniturilor reduse din chirie, care ar putea duce la o scădere a stocului de clădiri. Cu toate acestea, Klien vede oportunități pentru un boom investițional, deoarece există perspectiva ca calitatea energetică a clădirilor să fie luată în considerare la stabilirea chiriilor. În ciuda măsurilor planificate, este semnalată necesitatea unei reforme cuprinzătoare a legii locației, care a fost neglijată în ultimele două decenii.