Život u Austriji: Novi program donosi prilično male korake!

Život u Austriji: Novi program donosi prilično male korake!

Novi vladin program koalicije ÖVP-a, SPÖ-a i NEOS-a fokusiran je na temu “pristupačnog stanovanja”. Ovo je prvi put u godinama da SPÖ pod Andreasom Bablerom ima svoj odjel za stambena pitanja. Stručnjaci mjere ocjenjuju kao korak u dobrom smjeru, ali strahuju da se ne očekuju bitne promjene na tržištu nekretnina. Michael Klien, stručnjak iz WIFO-a, naglašava: “Ovaj vladin program neće biti bomba.” To je također potvrđeno Male novine, koji je istaknuo kako se ne očekuju veći učinci u stambenom sektoru.

Pojedinosti o ograničenju najamnine i njegovoj primjeni

Program predviđa postupno ograničenje najamnina na reguliranom tržištu, uz ograničenje povećanja najamnine na najviše tri posto od 2028. Ako inflacija poraste iznad tri posto, najamnine se mogu povećati samo za polovicu. Međutim, kritički se primjećuje da ti propisi imaju malo utjecaja, posebno na ugovore o najmu na određeno vrijeme. Klien je istaknuo da povećanja često postaju vidljiva tek s novim ugovorima, što otežava izravnu regulaciju. Osim toga, ograničenje najamnine ne odnosi se na novogradnju, što bi moglo ugroziti spremnost za ulaganje u područje neprofitne stanogradnje, javlja 5min.at izranja.

Vlada također planira povećati minimalni rok trajanja ugovora o najmu na pet godina. No, stručnjaci se slažu da to teško može promijeniti ionako snažan trend sklapanja ugovora na određeno vrijeme. Kritičari u industriji stanogradnje upozoravaju na pad obnove zbog smanjenih prihoda od najma, što bi moglo dovesti do smanjenja fonda zgrada. Međutim, Klien vidi prilike za investicijski procvat jer postoji mogućnost da će se pri određivanju najamnina voditi računa o energetskoj kvaliteti zgrada. Unatoč planiranim mjerama, naslućuje se potreba za sveobuhvatnom reformom stanarskog prava, koja je u posljednja dva desetljeća zanemarena.