Itävallassa asuminen: Uusi ohjelma tuo melko pieniä askelia!

Itävallassa asuminen: Uusi ohjelma tuo melko pieniä askelia!

ÖVP:n, SPÖ:n ja NEOSin liittouman uusi hallitusohjelma keskittyy aiheeseen "edullinen asuminen". Tämä on ensimmäinen kerta vuosiin, kun Andreas Bablerin johtamalla SPÖ:llä on oma asuntoasioiden osasto. Asiantuntijat pitävät toimenpiteitä askeleena oikeaan suuntaan, mutta pelkäävät, ettei asuntomarkkinoilla ole odotettavissa perusteellisia muutoksia. WIFO:n asiantuntija Michael Klien korostaa: "Tämä hallitusohjelma ei ole pommi." Tämä myös vahvistettiin Pieni sanomalehti, joka huomautti, että asuntoalalla ei ole odotettavissa suuria vaikutuksia.

Lisätietoja vuokrakatosta ja sen täytäntöönpanosta

Ohjelma kattaa säänneltyjen markkinoiden vuokrien asteittain siten, että vuokrankorotukset rajoitetaan enintään kolmeen prosenttiin vuodesta 2028 alkaen. Jos inflaatio nousee yli kolmen prosentin, vuokria saa korottaa vain puoleen. On kuitenkin kriittisesti todettu, että näillä säännöksillä on vain vähän vaikutusta erityisesti määräaikaisiin vuokrasopimuksiin. Klien huomautti, että korotukset näkyvät usein vasta uusien sopimusten myötä, mikä vaikeuttaa suoraa sääntelyä. Lisäksi vuokrakatto ei koske uudisrakennuksia, mikä voisi vaarantaa investointihalukkuuden yleishyödyllisen asumisen alueella, kuten raportoi 5min.at tulee esiin.

Hallitus aikoo myös nostaa vuokrasopimusten vähimmäisajan viiteen vuoteen. Asiantuntijat ovat kuitenkin yhtä mieltä siitä, että tämä tuskin muuttaa jo ennestään vahvaa suuntausta määräaikaisten sopimusten tekemiseen. Asuntorakentamisen kriitikot varoittavat korjausrakentamisen vähentymisestä alentuneiden vuokratulojen vuoksi, mikä voi johtaa rakennuskannan laskuun. Klien näkee kuitenkin mahdollisuuksia investointibuumiin, sillä rakennusten energialaatu on näköpiirissä huomioitu vuokria laskettaessa. Suunnitelluista toimenpiteistä huolimatta kokonaisvaltaisen vuokralainuudistuksen tarve on viestitty, mikä on laiminlyöty viimeisen kahden vuosikymmenen aikana.