Austrias elamine: Uus programm toob üsna väikesed sammud!

Austrias elamine: Uus programm toob üsna väikesed sammud!

ÖVP, SPÖ ja NEOSi koalitsiooni uus valitsusprogramm keskendub teemale “taskukohane eluase”. See on esimene kord aastate jooksul, kui Andreas Bableri juhitud SPÖ-l on oma eluasemeküsimuste osakond. Eksperdid kirjeldavad meetmeid kui sammu õiges suunas, kuid kardavad, et põhimõttelisi muutusi eluasemeturul oodata ei ole. WIFO ekspert Michael Klien rõhutab: "See valitsusprogramm ei saa olema pomm." See leidis ka kinnitust Väike ajaleht, mis tõi välja, et suuri mõjusid eluasemesektoris oodata ei ole.

Üksikasjad üüri ülempiiri ja selle rakendamise kohta

Programm näeb reguleeritud turul ette üüride järkjärgulise ülempiiri, kusjuures alates 2028. aastast on üüri tõstmine piiratud maksimaalselt kolme protsendiga. Kui inflatsioon tõuseb üle kolme protsendi, võib üüritasu tõsta vaid poole võrra. Siiski märgitakse kriitiliselt, et nendel regulatsioonidel on vähe mõju, eriti tähtajaliste üürilepingute puhul. Klien tõi välja, et tõusud ilmnevad sageli alles uute lepingutega, mis muudab otsese reguleerimise keerulisemaks. Lisaks ei kehti üüri ülempiir uutele hoonetele, mis võib ohustada valmisolekut investeerida mittetulundusliku eluaseme piirkonda, nagu teatas 5 min.at ilmneb.

Samuti plaanib valitsus pikendada üürilepingute miinimumtähtaega viiele aastale. Eksperdid nõustuvad aga, et vaevalt see niigi tugevat suundumust tähtajaliste lepingute sõlmimisel muudab. Elamuehituse valdkonna kriitikud hoiatavad üüritulude vähenemise tõttu renoveerimise vähenemise eest, mis võib kaasa tuua hoonefondi languse. Klien näeb aga võimalusi investeerimisbuumiks, kuna on perspektiivi, et üürimäärade määramisel hakatakse arvestama ka hoonete energiakvaliteeti. Vaatamata kavandatavatele meetmetele antakse märku põhjaliku üüriseaduse reformi vajadusest, mis on viimasel kahel aastakümnel tähelepanuta jäetud.