Plafonnement des loyers ou plafonnement des loyers : Qu’est-ce qui attend les locataires ?

Plafonnement des loyers ou plafonnement des loyers : Qu’est-ce qui attend les locataires ?

Le plafond des loyers récemment voté par le Conseil national et le Conseil fédéral a été vivement critiqué. Secrétaire général du FPÖ NAbg. Michael Schnedlitz et le porte-parole résidentiel NAbg. Michael Oberlechner se montre choqué par le « dilettantisme » du gouvernement qui, malgré ses bonnes intentions, a présenté une réglementation qui s'avère imparfaite. Selon Schnedlitz, les responsables doivent corriger l'erreur immédiatement, sinon cela pourrait être considéré comme un aveu que le logement des locataires n'était pas la véritable motivation de cette initiative législative, mais simplement une campagne tactique pour attirer les électeurs.

Le problème est que le règlement, qui visait à mettre fin à l’augmentation des loyers à partir du 1er avril, ne s’applique qu’aux nouvelles locations. Les contrats dans lesquels les augmentations de loyer sont liées à l’indice des prix à la consommation ne sont pas juridiquement affectés. Cela pourrait avoir pour conséquence que jusqu’à 50 pour cent de tous les contrats de location existants ne soient pas suffisamment protégés. Les experts de l'association des locataires ont souligné que les nouvelles réglementations ne suffisent pas à apporter un réel soulagement aux locataires et ont critiqué le manque d'approche réaliste à l'égard des locations non réglementées dans les nouveaux immeubles privés.

Critique et analyse du plafonnement des loyers

Le plafond des loyers, introduit par le gouvernement en décembre 2023, est destiné à s’appliquer à environ 1,2 million de ménages, mais il existe des exclusions clés. Environ 425 000 ménages du secteur privé non réglementé, qui comprend également des locaux professionnels, ne bénéficient pas de cette mesure. L'association des locataires confirme une tendance à la baisse dans la politique locative, ce qui signifie que de nombreux locataires subissent encore une charge disproportionnée. Les nouvelles réglementations ne garantissent pas l’allègement nécessaire compte tenu de la hausse du coût de la vie.

En outre, il est prévu que les prix des loyers pour les locataires de catégorie pourraient même augmenter, tandis que l'association des locataires propose un modèle qui envisage un véritable plafond de loyer avec un plafond de 2 pour cent par an, indépendamment de l'âge du bâtiment ou des détails du contrat. On ne sait toujours pas si et comment le gouvernement répondra à ces critiques croissantes, alors que de nombreux locataires continuent de regarder avec inquiétude leurs prochaines factures de loyer.

Des informations plus détaillées sur les effets du plafonnement des loyers ont été analysées en détail par l'association des locataires, telles qu'elles sont enregistrées sur leur site Internet.