Czynsze w Wiedniu eksplodują: niedobór mieszkań jest nieuchronny! Co teraz dla najemców?

Czynsze w Wiedniu eksplodują: niedobór mieszkań jest nieuchronny! Co teraz dla najemców?

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Wiedniu staje się coraz bardziej napięta. Z bieżących raportów wynika, że ​​czynsze znacząco rosną, a jednocześnie spada liczba nowo oddawanych budynków mieszkalnych. W 2022 r. wydano zaledwie 1521 pozwoleń na budowę, w 2023 r. ich liczba spadła do 1288, a w ubiegłym roku dramatycznie do zaledwie 1045. Liczby te oznaczają najniższą liczbę pozwoleń w ciągu ostatnich dziesięciu lat i ukazują wyzwania stojące przed najemcami i deweloperami. Vienna.at podaje, że rozwój cen wynajmu dodatkowo komplikuje sytuację.

Średnia cena wynajmu w Wiedniu wynosi obecnie około 10 euro za metr kwadratowy, wliczając koszty operacyjne. W mieszkaniach komunalnych czynsze wzrosły w ciągu ostatnich dziesięciu lat z 6,3 euro do 8,2 euro za metr kwadratowy. Wzrosła także cena mieszkań spółdzielczych z 6,5 euro do 8,8 euro za metr kwadratowy. W pozostałych wynajmach czynsze wzrosły z 8,4 euro do 12,2 euro.

Rozwój i trendy cen wynajmu

Uderzający jest fakt, że prawie 20% umów najmu w Wiedniu jest zawartych na okres trzech lat. Najemcy z umowami krótszymi niż dwa lata płacą średnio 13,2 euro za metr kwadratowy. W przypadku umów na okres od dwóch do pięciu lat cena wynosi 12,3 euro, natomiast czynsze przy umowach na okres od pięciu do dziesięciu lat kosztują średnio 10,5 euro. Na pewno warto wspomnieć o różnicach pomiędzy umowami najmu tymczasowego i stałego: ten drugi kosztuje średnio 9,2 euro za metr kwadratowy, natomiast umowy najmu na czas określony kosztują nawet 14,1 euro.

Choć ceny wynajmu stale rosną, można mieć nadzieję, że w ciągu najbliższych kilku lat nastąpi wzrost cen w budownictwie. W ostatniej kadencji utworzono 5700 nowych mieszkań na wynajem i planowanych jest 22 000 mieszkań spółdzielczych. Pozostaje jednak pytanie, czy te zmiany wystarczą, aby przeciwdziałać zbliżającemu się niedoborowi mieszkań.

Analiza rynku i perspektywy

Dodatkowe informacje na temat zmian cen i dane porównawcze można znaleźć na stronie immopreise.at zostać odzyskane. Platforma ta oferuje kompleksowy wgląd w zmiany cen wynajmu i możliwości porównania w Wiedniu i całej Austrii.

Jednak pomimo tych planów niepewność pozostaje. Znaczący spadek liczby pozwoleń i rosnące ceny wynajmu jasno pokazują, że wyzwanie polegające na zapewnieniu wystarczającej liczby mieszkań po przystępnych cenach jest pilniejsze niż kiedykolwiek. Najbliższe lata będą musiały pokazać, czy ukierunkowane działania wystarczą, aby ustabilizować sytuację na wiedeńskim rynku mieszkaniowym, czy też mieszkańcy popadną w głębszy niedobór mieszkań. ORF Wiedeń Podkreśla także, że istnieje ogromna potrzeba działań mających na celu zaspokojenie potrzeb najemców.