Suche
Mein Konto
Wiens huslejer eksploderer: boligmangel er overhængende! Hvad nu med lejere?
Wien kæmper med stigende huslejer og et fald i nye bygninger. Aktuelle tal viser den spændte situation på boligmarkedet.
Wiens huslejer eksploderer: boligmangel er overhængende! Hvad nu med lejere?
Situationen på boligmarkedet i Wien bliver mere og mere anspændt. Aktuelle rapporter viser, at huslejerne stiger markant, samtidig med at antallet af nygodkendte boligbyggerier falder. Der blev kun udstedt 1.521 byggetilladelser i 2022, faldet til 1.288 i 2023 og dramatisk til kun 1.045 sidste år. Disse tal markerer det laveste antal godkendelser i de seneste ti år og fremhæver de udfordringer, lejere og udviklere står over for. Vienna.at rapporterer, at udviklingen i lejepriserne komplicerer situationen yderligere.
Den gennemsnitlige lejepris i Wien er nu omkring 10 euro per kvadratmeter, inklusive driftsomkostninger. I kommunale boliger er huslejen steget fra 6,3 euro til 8,2 euro per kvadratmeter over de sidste ti år. Prisen i andelslejligheder er også steget fra 6,5 euro til 8,8 euro per kvadratmeter. I andre lejemål steg huslejen fra 8,4 euro til 12,2 euro.
Lejeprisudvikling og -tendenser
Et slående aspekt er, at næsten 20 % af lejekontrakterne i Wien er begrænset til tre år. Lejere med kontrakter på under to år betaler i gennemsnit 13,2 euro per kvadratmeter. For kontrakter mellem to og fem år er prisen 12,3 euro, mens leje for kontrakter med en løbetid på fem til ti år i gennemsnit koster 10,5 euro. Det er bestemt værd at nævne forskellene mellem midlertidige og permanente lejekontrakter: Sidstnævnte koster i gennemsnit 9,2 euro per kvadratmeter, mens tidsbegrænsede lejekontrakter endda koster 14,1 euro.
Mens lejepriserne fortsætter med at stige, er håbet, at byggeriet vil stige de næste par år. I sidste valgperiode blev der oprettet 5.700 nye lejelejligheder, og der er planlagt 22.000 andelslejligheder. Spørgsmålet er dog, om disse udviklinger vil være nok til at modvirke den forestående boligmangel.
Markedsanalyse og udsigter
Yderligere information om prisudvikling og sammenligningstal kan findes via immoreise.at blive hentet. Denne platform tilbyder omfattende indsigt i lejeprisernes udvikling og sammenligningsmuligheder i Wien og i hele Østrig.
Men på trods af disse planer er der stadig usikkerhed. Det markante fald i godkendelser og stigende lejepriser gør det klart, at udfordringen med at sikre tilstrækkelige og billige boliger er mere presserende end nogensinde. De kommende år må vise, om de målrettede tiltag er tilstrækkelige til at stabilisere situationen på det wienske boligmarked, eller om beboerne vil glide ind i en dybere boligmangel. ORF Wien understreger også, at der er et enormt behov for handling for at imødekomme lejernes behov.