Wiener Zinshausmarkt através da mudança: estabilização ou ilusão?

Wiener Zinshausmarkt através da mudança: estabilização ou ilusão?

Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Wien, Österreich - Em 25 de junho de 2025, uma importante entrevista da imprensa ocorrerá para atualizar o relatório Zinshausmarkt e os desenvolvimentos na cidade existente de Viena. De acordo com ots , o evento ocorrerá às 10:00 da manhã no salão 2 do winer, 1020 Viena. O foco da discussão está nas mudanças no Zinshausmarkt, bem como no desenvolvimento sustentável e na viabilidade futura do espaço de vida.

Desenvolvimentos atuais no Zinshausmarkt

O Zinshausmarkt em Viena mostra sinais de estabilização, como pode ser visto em um relatório de immobilien investimento . No primeiro semestre de 2024, um volume de transações de 367 milhões de euros foi registrado em 122 transações. Isso corresponde ao nível do ano anterior e marca uma certa recuperação no mercado, embora os volumes ainda permaneçam sob os valores da fase de juros zero.

Em locais periféricos, os preços ainda estão em declínio, enquanto nos distritos procurados, há um ligeiro aumento no preço. O Philipp Maislel von Otto Immobilien está otimista sobre os desenvolvimentos positivos em bons locais, em particular devido à duplicação do volume de transações nos distritos 3, 6, 14, 15, 17 e 18.

Análises de mercado e tendências de preços

As tendências de preços mostram um desenvolvimento diferenciado: os preços mínimos em alguns distritos caíram, enquanto os preços máximos nos locais centrais aumentaram um pouco. O preço médio do metro quadrado é de 3.266 euros e corresponde ao nível de 2020. O foco dos investidores está cada vez mais em retornos de longo prazo, enquanto os investidores de curto prazo se retiram.

Outro destaque é a limpeza do mercado, na qual os investidores, particularmente com alto capital, estão cada vez mais entrando, especialmente entre as casas de interesse renovadas e bem geradas. O inventário do Wiener Wilhelminian-Zinhäuser mostra que 2.034 edifícios foram perdidos nos últimos anos, o que correspondeu a um declínio de cerca de 13% desde 2009. Os motivos para esse declínio drástico são frequentemente a conversão em propriedade da habitação ou conversão em hotéis.

No total, houve 10.841 mudanças na propriedade em Zinhäusern nos últimos 15 anos com um volume de transações de 21,6 bilhões de euros. O preço médio do metro quadrado nesse período foi de 3.507 euros, e a busca pelas propriedades dos sonhos é cada vez mais apoiada pela possibilidade de escolher um portfólio de mais de 2.000 ofertas não aliviadas, como Esses desenvolvimentos indicam um mercado dinâmico que mostra sinais de estabilização, apesar dos desafios. O próximo evento em 25 de junho certamente oferecerá mais informações e previsões.