Nybygg i Wien: det er en risiko for en nedgang på 40 prosent innen 2026

Nybygg i Wien: det er en risiko for en nedgang på 40 prosent innen 2026

Boligmangelen i Wien kan forverres dramatisk i årene som kommer. I følge "First Austrian New Construction Report" fra Exploreal GmbH, vil produksjonen av nybygg avta betydelig. Rapporten spår en samtidig økning i prisjusteringer og en betydelig reduksjon i byggevirksomheten gjennom 2026. Disse problemene er ikke bare et wienerfenomen, men rammer hele landet, hvor det har vært en nedgang på 10 prosent i nybygg.

Rundt 17.000 nye leiligheter ble ferdigstilt i Wien i 2023, men det forventes en nedgang til rundt 15.300 enheter for i år. Dette representerer en nedgang på 10 prosent, og utsiktene for de kommende årene er enda mørkere. Innen 2026 kan antall nybygg falle med opptil 40 prosent, med en potensiell nedgang på opptil 80 prosent de påfølgende årene. Michael Pisecky, styreleder for eiendoms- og eiendomsforvaltereseksjonen i Wiens handelskammer, uttrykte bekymring for denne utviklingen. "Hvis kommersiell boligbygging fortsetter å bli blokkert mer enn den støttes, vil hele boligtilbudet i Wien og renoveringstakten være massivt utsatt," advarte han.

Utfordringer for byggebransjen

Et sentralt problem som bidrar til denne negative utviklingen er de økende byggekostnadene og de komplekse juridiske reguleringene som presser eiendomsmarkedet. Disse inkluderer blant annet plikter til parkeringsplasser i nybygg og strenge krav til bevaring av bybildet. Disse faktorene vil kunne medføre at en vesentlig del av nødvendige renoverings- og utvidelsestiltak i byen ikke lar seg gjennomføre.

Pisecky oppfordrer derfor politikerne til å forbedre rammebetingelsene for å muliggjøre en «renoverings- og byggeturbo for eiendomsbransjen». De siste årene har utviklere av næringseiendom fullført mer enn 65 prosent av all nybygging i Wien. Det nåværende miljøet er en stor utfordring for dem, der det ikke skal være rom for ytterligere blokkeringer.

Det gjenstår å se hvordan utviklingen vil utvikle seg de neste årene. En detaljert oversikt over situasjonen er gitt rapporten fra www.oe24.at.