Nouvelles constructions à Vienne : il existe un risque de baisse de 40 % d’ici 2026

Nouvelles constructions à Vienne : il existe un risque de baisse de 40 % d’ici 2026

La pénurie de logements à Vienne pourrait s'aggraver considérablement dans les années à venir. Selon le « Premier rapport autrichien sur les nouvelles constructions » d'Exploreal GmbH, la production de nouvelles constructions diminuera considérablement. Le rapport prévoit une augmentation simultanée des ajustements de prix et une réduction significative des activités de construction jusqu'en 2026. Ces problèmes ne sont pas seulement un phénomène viennois, mais affectent l'ensemble du pays, où le nombre de nouvelles constructions a diminué de 10 pour cent.

Environ 17 000 nouveaux appartements ont été achevés à Vienne en 2023, mais une baisse à environ 15 300 unités est attendue cette année. Cela représente une baisse de 10 pour cent et les perspectives pour les années à venir sont encore plus sombres. D’ici 2026, le nombre de nouvelles constructions pourrait diminuer jusqu’à 40 pour cent, avec une baisse potentielle pouvant atteindre 80 pour cent dans les années suivantes. Michael Pisecky, président de la section des fiduciaires immobiliers et patrimoniaux de la Chambre de commerce de Vienne, s'est dit préoccupé par cette évolution. "Si la construction de logements commerciaux continue d'être bloquée plus qu'elle n'est soutenue, l'ensemble de l'offre de logements à Vienne et le taux de rénovation seront massivement menacés", a-t-il prévenu.

Les défis du secteur de la construction

Un problème majeur qui contribue à cette évolution négative est la hausse des coûts de construction et la complexité des réglementations juridiques qui mettent à rude épreuve le marché immobilier. Il s'agit notamment d'obligations en matière de places de stationnement dans les nouveaux bâtiments et d'exigences strictes en matière de préservation du paysage urbain. Ces facteurs pourraient signifier qu’une partie importante des mesures nécessaires de rénovation et d’agrandissement de la ville ne peuvent pas être mises en œuvre.

Pisecky appelle donc les politiques à améliorer les conditions-cadres afin de permettre un « turbo de rénovation et de construction pour le secteur immobilier ». Ces dernières années, les promoteurs immobiliers commerciaux ont réalisé plus de 65 pour cent de toutes les nouvelles constructions à Vienne. L’environnement actuel constitue pour eux un défi majeur, dans lequel il ne devrait y avoir aucun risque de nouveaux blocages.

Reste à savoir comment les évolutions évolueront dans les prochaines années. Un aperçu détaillé de la situation est fourni le rapport de www.oe24.at.