Η Βιέννη παίρνει θέση κατά της κερδοσκοπίας για τα ακίνητα: οι ενοικιαστές βρίσκονται σε επίθεση

Η Βιέννη παίρνει θέση κατά της κερδοσκοπίας για τα ακίνητα: οι ενοικιαστές βρίσκονται σε επίθεση

Μια ανησυχητική εικόνα εμφανίζεται στη Βιέννη: πολυάριθμα κτίρια κατοικιών που ανήκουν σε μεγάλες εταιρείες ακινήτων ερειπώνονται. Τα παράθυρα είναι σπασμένα, οι στέγες ανοιχτές και η μούχλα απλώνεται σε όλα τα διαμερίσματα. Ενώ οι ένοικοι πρέπει να παρακολουθούν αβοήθητοι καθώς επιδεινώνεται η κατάσταση των χώρων διαβίωσής τους, οι ιδιοκτήτες προφανώς δεν κάνουν τίποτα επίτηδες. Αυτό είναι το αποτέλεσμα πολυετών ρεπορτάζ του MOMENT.at σχετικά με τα λεγόμενα junk houses και η πόλη της Βιέννης αποφάσισε τώρα να αναλάβει δράση.

Πριν από λίγες μέρες ανακοινώθηκε ότι η πόλη επιδιώκει την εμπλοκή των αρχών σε τέσσερις ιδιαίτερα κραυγαλέα υποθέσεις προκειμένου να ξεκινήσει η αναγκαστική διοίκηση. Αυτό σημαίνει ότι η πόλη θα μπορούσε να αναλάβει την ευθύνη για την επισκευή των πληγέντων κτιρίων, ενώ το κόστος μετακυλίεται στους ιδιοκτήτες. Αυτό το μέτρο θα ήταν ένα σημαντικό βήμα, διότι μέχρι τώρα ήταν κυρίως οι ενοικιαστές που έπρεπε να υποβάλουν τέτοιες αιτήσεις, κάτι που απέτρεψε πολλούς από αυτούς.

Η Βιέννη αναλαμβάνει δράση κατά των κερδοσκοπικών πρακτικών

Η πόλη έχει αναλάβει την πρωτοβουλία να απομακρύνει την πίεση από τους ενοικιαστές. Ο Christian Bartok, επικεφαλής της Vienna Tenant Assistance, χαρακτήρισε τις τρέχουσες εξελίξεις ως «ιστορικές». Είναι η πρώτη φορά που ένας δήμος υποβάλλει αίτηση για υποχρεωτική διοίκηση, αν και η άδεια για αυτό υπήρχε εδώ και καιρό στον Νόμο περί Μισθώσεων. Με την απόφαση αυτή θα μπορούσαν επίσης να τεθούν υπό παρακολούθηση έως και δώδεκα άλλα κτίρια που θεωρούνται έντονα κερδοσκοπικά.

Οι κατηγορίες σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων είναι σοβαρές και κυμαίνονται από απιστία και απάτη έως εγκληματική ένωση. Η πόλη της Βιέννης ανακοίνωσε ότι θα εξετάσει περαιτέρω νομικά βήματα και θα υποβάλει δηλώσεις για τα γεγονότα στην εισαγγελία. Εγκλήματα όπως τοκογλυφία, υπεξαίρεση και εξαναγκασμός αναφέρονται ως μέρος της έρευνας.

Η ζοφερή εικόνα ενισχύεται από το γεγονός ότι οι εταιρείες ακινήτων συχνά απωθούν ενεργά τους ενοικιαστές από τα διαμερίσματά τους. Αυτό το κάνουν παραμελώντας την απαραίτητη συντήρηση και απλώς σταματώντας τον καθαρισμό των ακινήτων. Οι ενοικιαστές αναφέρουν καταφανείς ελλείψεις και πολλοί αντιμετωπίζουν τη δύσκολη απόφαση να τερματίσουν τις συμφωνίες ενοικίασης, συχνά υπό πίεση ή με αντάλλαγμα μικρές αποζημιώσεις απόλυσης.

Ένα συγκεκριμένο παράδειγμα που κατέγραψε το MOMENT.at αφορά ένα ερειπωμένο σπίτι στο Vienna-Margareten, το οποίο απεικονίζει τέτοια παράπονα. Η κατάσταση της υγείας των κατοίκων που ζουν εκεί κινδυνεύει σημαντικά από τις κακές συνθήκες. Το φθινόπωρο του 2023, εγκρίθηκε αίτηση για «οικονομική ετοιμότητα κατεδάφισης» σε αυτή την περίπτωση, υπογραμμίζοντας τη σοβαρότητα της κατάστασης.

Με την υποχρεωτική διοίκηση, η διοίκηση της πόλης δεν μπορεί μόνο να ξεκινήσει επισκευές, αλλά και να δημιουργήσει έσοδα από ενοίκια για τη χρηματοδότηση των ανακαινίσεων. Σε αυτό το σύστημα, οι δέκτες θα μπορούσαν ακόμη και να συνάψουν νέες συμφωνίες μίσθωσης προκειμένου να σταθεροποιήσουν την κατάσταση μακροπρόθεσμα.

Η Βιέννη στέλνει ένα ισχυρό μήνυμα κατά της κερδοσκοπικής συμπεριφοράς στον τομέα των ακινήτων. Πολλοί ένοικοι δεν θέλουν τίποτα περισσότερο από το να αναλάβει δράση η πόλη σε άλλες περιπτώσεις, και οι τελευταίες εξελίξεις υπόσχονται τουλάχιστον μια αχτίδα ελπίδας για όσους υποφέρουν εδώ και καιρό από τις συνθήκες στα παλιοκατοικίες. Γενικά, μπορείτε να παρακολουθήσετε περισσότερα σχετικά με αυτά τα θέματα, απλώς διαβάστε σχετικά στο MOMENT.at.