Hyresprisstopp i Wien: Vad betyder det för hyresgästerna?

Hyresprisstopp i Wien: Vad betyder det för hyresgästerna?

Ett kontroversiellt beslut fattades i dagens ministrar i den nya federala regeringen, som ägde rum den 5 mars 2025: frysning av värdesäkerheten för hyrespriser. Detta kritiserades skarpt av Anton Holzapfel, verkställande direktören för den österrikiska föreningen för fastighetsbranschen (Övi). Han förklarade att frysning av värdena, särskilt för de kraftigt reglerade gamla byggnadslägenheterna i Wien, inte var objektivt förståeligt. Detta påverkar cirka 1,8 miljoner hyreslägenheter över hela landet, med 725 000 hyreskontrakt i Wien ensam. Ett undantag från ökningen i kategori A -belopp som beslutats föregående år skulle redan ha inneburit en märkbar förlust på 7,8 % för hyresvärdar, vilket ytterligare skärpade situationen för många fastighetsägare, rapporterade ots.at.

Samtidigt beslutades ytterligare viktiga åtgärder för att renovera budgetar i ministerrådet. Detta inkluderar en bankavgift och avskaffande av utbildningsledighet. Med tanke på den ekonomiska situationen ska budgeten antas i slutet av april eller början av maj. Ett stopp tillkännagavs också för hyrespriser för att förhindra en ökning med cirka tre procent, vilket skulle ha förväntats från april. Enligt statssekreteraren Michaela Schmidt bör detta hyresprisstopp spara totalt 140 miljoner euro i hyreskostnader, till exempel Pressen rapporterad. Fokus är också på sökandet efter en lämplig reglering för nya byggnader, även om detta är juridiskt mer komplicerat.

Olika reaktioner på åtgärderna

Beslutet att frysa värdesakerna kommer inte utan kontroverser. Arbetskammaren kräver att de fritt finansierade lägenheterna också ingår i övervägandena, eftersom hyrespriserna ofta är höga. Kritiker av åtgärderna hävdar att hyrorna kommer att stagnera genom att frysa på en hög nivå, vilket ignorerar behovet av att kompensera för de ibland ökade lönen och administrativa kostnader. Anton Holzapfel varnade för att sådana politiska beslut skulle kunna undergräva villigheten att investera inom området kvalitet och ekologi på lång sikt, vilket i slutändan skadar hyresgästtillfredsställelse. De politiska individuella åtgärderna i ministerrådet tolkades som ett slag mot en rättvis fastighetsmarknad, så att hyresrätten och budgeten väntar upphetsat.