Zatrzymanie cen wynajmu w Wiedniu: Co to oznacza dla najemców?

Zatrzymanie cen wynajmu w Wiedniu: Co to oznacza dla najemców?

W dzisiejszej Radzie Ministrów nowego rządu federalnego podjęto kontrowersyjną decyzję, która odbyła się 5 marca 2025 r.: Zamrażanie bezpieczeństwa wartości wynajmu. Było to ostro skrytykowane przez Antona Holzapfela, dyrektora zarządzającego austriackiego stowarzyszenia branży nieruchomości (ÖVI). Wyjaśnił, że zamrożenie wartości, szczególnie w przypadku mocno regulowanych starych mieszkań budynków w Wiedniu, nie było obiektywnie zrozumiałe. Wpływa to na około 1,8 miliona mieszkań wynajmu w całym kraju, z 725 000 umów wynajmujących w samym Wiedniu. Zrzeczenie się wzrostu kategorii Kwoty określone w poprzednim roku oznaczałyby już zauważalną stratę w wysokości 7,8 % dla właścicieli, co dodatkowo zaostrzyło sytuację dla wielu właścicieli nieruchomości, podali, że OTS.AT.

Jednocześnie w Radzie Ministrów ustalono kolejne ważne środki dotyczące renowacji budżetów. Obejmuje to opłatę bankową i zniesienie urlopu edukacyjnego. W związku z sytuacją gospodarczą budżet ma zostać przyjęty do końca kwietnia lub na początku maja. Ogłoszono również zatrzymanie cen wynajmu, aby zapobiec wzrostowi o około trzy procent, którego oczekiwano od kwietnia. Według sekretarza stanu Michaela Schmidt ten zatrzymanie cen wynajmu powinno zaoszczędzić w sumie 140 milionów euro na kosztach czynszu, takich jak Prasa Zgłoszone. Koncentruje się również na poszukiwaniu odpowiedniego regulacji nowych budynków, nawet jeśli jest to prawnie bardziej złożone.

Różnorodne reakcje na miary

Decyzja o zamrożeniu kosztowności nie przychodzi bez kontrowersji. Izba pracy domaga się, aby w rozważaniach uwzględniono również swobodnie finansowane mieszkania, ponieważ ceny wynajmu są często wysokie. Krytycy środków argumentują, że czynsze zostaną stagnowane poprzez zamarzanie na wysokim poziomie, co ignoruje potrzebę zrekompensowania czasami zwiększonych kosztów płac i administracyjnych. Anton Holzapfel ostrzegł, że takie decyzje polityczne mogą podważyć chęć inwestowania w dziedzinie jakości i ekologii w perspektywie długoterminowej, co ostatecznie szkodzi satysfakcji najemców. Polityczne środki indywidualne w Radzie Ministrów zostały zinterpretowane jako cios przeciwko uczciwemu rynkowi nieruchomości, tak aby prawo najmu i budżet były podekscytowane.