Huurprijsstop in Wenen: wat betekent dat voor de huurders?

Huurprijsstop in Wenen: wat betekent dat voor de huurders?

Er werd een controversieel besluit genomen in de huidige Raad van Ministers van de nieuwe federale overheid, die plaatsvond op 5 maart 2025: de waarde bevriezen voor de huurprijzen. Dit werd scherp bekritiseerd door Anton Holzapfel, de directeur van de Oostenrijkse vereniging van de onroerendgoedsector (Övi). Hij legde uit dat het bevriezen van de waarden, vooral voor de zwaar gereguleerde oude gebouwappartementen in Wenen, niet objectief begrijpelijk was. Dit treft landelijk ongeveer 1,8 miljoen huurappartementen, met alleen 725.000 huurcontracten in Wenen. Een vrijstelling van de toename van de categorie A -bedragen die in het voorgaande jaar zijn besloten, zou al een merkbaar verlies van 7,8 % voor verhuurders hebben betekend, wat de situatie voor veel onroerendgoedeigenaren verder heeft aangescherpt, meldde OTS.at.

Tegelijkertijd werden verdere belangrijke maatregelen om budgetten te renoveren beslist in de Raad van Ministers. Dit omvat een bankheffing en de afschaffing van educatief verlof. Gezien de economische situatie moet de begroting eind april of begin mei worden aangenomen. Er werd ook een stop aangekondigd voor huurprijzen om een ​​stijging van ongeveer drie procent te voorkomen, die vanaf april zou worden verwacht. Volgens staatssecretaris Michaela Schmidt moet deze huurprijsstop in totaal 140 miljoen euro aan huurkosten besparen, zoals De pers gerapporteerd. De focus ligt ook op het zoeken naar een geschikte verordening voor nieuwe gebouwen, zelfs als dit legaal complexer is.

Diverse reacties op de maatregelen

De beslissing om de waardevolle spullen te bevriezen, komt niet zonder controverse. De kamer van arbeid eist dat de vrij gefinancierde appartementen ook in de overwegingen zijn opgenomen, omdat de huurprijzen vaak hoog zijn. Critici van de maatregelen beweren dat de huurprijzen stagneren door te bevriezen op een hoog niveau, wat de noodzaak negeert om het soms verhoogde loon en de administratieve kosten te compenseren. Anton Holzapfel waarschuwde dat dergelijke politieke beslissingen de bereidheid om te investeren op het gebied van kwaliteit en ecologie op de lange termijn kunnen ondermijnen, wat uiteindelijk de tevredenheid van huurders schaadt. De politieke individuele maatregelen in de Raad van Ministers werden geïnterpreteerd als een klap tegen een eerlijke onroerendgoedmarkt, zodat de huurwet en de begroting opgewonden worden gewacht.