Il prezzo del noleggio si ferma a Vienna: cosa significa per gli inquilini?

Il prezzo del noleggio si ferma a Vienna: cosa significa per gli inquilini?

È stata presa una controversa decisione nel Consiglio dei Ministri del nuovo governo federale, che ha avuto luogo il 5 marzo 2025: congelamento della sicurezza del valore per i prezzi degli affitti. Ciò è stato nettamente criticato da Anton Holzapfel, amministratore delegato dell'Associazione austriaca del settore immobiliare (ÖVI). Spiegò che il congelamento dei valori, specialmente per i vecchi appartamenti edilizi fortemente regolati a Vienna, non era obiettivamente comprensibile. Ciò colpisce circa 1,8 milioni di appartamenti in affitto a livello nazionale, con 725.000 contratti in affitto nella sola Vienna. Una rinuncia all'aumento della categoria A importi decisi nell'anno precedente avrebbe già comportato una perdita notevole del 7,8 % per i proprietari, il che ha ulteriormente rafforzato la situazione per molti proprietari di immobili, secondo quanto riferito ots.at.

Allo stesso tempo, sono state decise ulteriori importanti misure per rinnovare i bilanci nel Consiglio dei Ministri. Ciò include un prelievo bancario e l'abolizione del congedo educativo. In considerazione della situazione economica, il bilancio deve essere adottato entro la fine di aprile o all'inizio di maggio. È stata anche annunciata una sosta per i prezzi degli affitti per impedire un aumento di circa il tre percento, che sarebbe stato atteso da aprile. Secondo il segretario di stato Michaela Schmidt, questa fermata del prezzo di noleggio dovrebbe risparmiare un totale di 140 milioni di euro nelle spese di affitto, come ad esempio La stampa riportato. Il focus è anche sulla ricerca di un regolamento appropriato per i nuovi edifici, anche se questo è legalmente più complesso.

Diverse reazioni alle misure

La decisione di congelare i oggetti di valore non arriva senza controversie. La Camera del lavoro richiede che anche gli appartamenti finanziati liberamente siano inclusi nelle considerazioni, poiché i prezzi degli affitti sono spesso alti. I critici delle misure sostengono che gli affitti ristagnano congelando ad alto livello, che ignora la necessità di compensare i costi salariali e amministrativi a volte aumentati. Anton Holzapfel ha avvertito che tali decisioni politiche potrebbero minare la volontà di investire nel campo della qualità ed ecologia a lungo termine, che alla fine danneggia la soddisfazione degli inquilini. Le misure individuali politiche nel Consiglio dei Ministri sono state interpretate come un colpo contro un mercato immobiliare equo, in modo che la legge di locazione e il bilancio vengano attese eccitate.