Detener el precio de alquiler en Viena: ¿Qué significa eso para los inquilinos?

Detener el precio de alquiler en Viena: ¿Qué significa eso para los inquilinos?

Se tomó una decisión controvertida en el Consejo de Ministros de hoy del nuevo gobierno federal, que tuvo lugar el 5 de marzo de 2025: congelando la seguridad del valor para los precios de alquiler. Esto fue criticado bruscamente por Anton Holzapfel, director gerente de la Asociación Austriaca de la Industria de Bienes Raíces (ÖVI). Explicó que congelar los valores, especialmente para los antiguos apartamentos de construcción antiguos en Viena, no era objetivamente comprensible. Esto afecta a alrededor de 1.8 millones de apartamentos de alquiler en todo el país, con 725,000 contratos de alquiler solo en Viena. Una renuncia al aumento en la categoría A las cantidades decididas en el año anterior ya habría significado una pérdida notable del 7,8 % para los propietarios, lo que endureció aún más la situación para muchos propietarios de bienes raíces, informó OTS.AT.

Al mismo tiempo, se decidieron más medidas importantes para renovar presupuestos en el Consejo de Ministros. Esto incluye un gravamen bancario y la abolición de la licencia educativa. En vista de la situación económica, el presupuesto se adoptará a fines de abril o principios de mayo. También se anunció una parada para los precios de los alquileres para evitar un aumento de alrededor del tres por ciento, lo que se habría esperado a partir de abril. Según la secretaria de estado, Michaela Schmidt, esta parada del precio de alquiler debería ahorrar un total de 140 millones de euros en gastos de alquiler, como La prensa reportado. La atención también se centra en la búsqueda de una regulación apropiada para nuevos edificios, incluso si esto es legalmente más complejo.

Diversas reacciones a las medidas

La decisión de congelar los objetos de valor no viene sin controversia. La Cámara de Trabajo exige que los apartamentos financiados libremente también se incluyan en las consideraciones, ya que los precios de alquiler a menudo son altos. Los críticos de las medidas argumentan que las rentas se estancarán mediante la congelación a un alto nivel, lo que ignora la necesidad de compensar los costos salariales y administrativos a veces mayores. Anton Holzapfel advirtió que tales decisiones políticas podrían socavar la voluntad de invertir en el campo de la calidad y la ecología a largo plazo, lo que finalmente perjudica la satisfacción de los inquilinos. Las medidas individuales políticas en el Consejo de Ministros se interpretaron como un golpe contra un mercado inmobiliario justo, de modo que la ley de arrendamiento y el presupuesto se esperan con entusiasmo.