توقف سعر الإيجار في فيينا: ماذا يعني ذلك بالنسبة للمستأجرين؟

توقف سعر الإيجار في فيينا: ماذا يعني ذلك بالنسبة للمستأجرين؟

تم اتخاذ قرار مثير للجدل في مجلس وزراء الحكومة الفيدرالية الجديدة اليوم ، والذي حدث في 5 مارس 2025: تجميد أمن القيمة لأسعار الإيجار. وقد انتقد هذا بشكل حاد أنطون هولزابل ، المدير الإداري للجمعية النمساوية لصناعة العقارات (ÖVI). وأوضح أن تجميد القيم ، خاصة بالنسبة لشقق البناء القديمة الخاضعة للتنظيم الكبير في فيينا ، لم يكن مفهومًا بشكل موضوعي. هذا يؤثر على حوالي 1.8 مليون شقة مستأجرة على مستوى البلاد ، مع 725،000 عقد تأجير في فيينا وحدها. كان من شأن التنازل عن الزيادة في الفئة A التي تم تحديدها في العام السابق بالفعل خسارة ملحوظة بنسبة 7.8 ٪ لأصحاب العقارات ، مما أدى ots.at.

في الوقت نفسه ، تم تحديد تدابير أخرى مهمة لتجديد الميزانيات في مجلس الوزراء. ويشمل ذلك ضريبة البنك وإلغاء الإجازة التعليمية. في ضوء الوضع الاقتصادي ، يجب تبني الميزانية بحلول نهاية أبريل أو أوائل مايو. تم الإعلان عن التوقف أيضًا عن أسعار الإيجار لمنع زيادة حوالي ثلاثة في المائة ، وهو ما كان من المتوقع اعتبارًا من أبريل. وفقًا لوزيرة الخارجية ميكايلا شميدت ، يجب أن توفر توقف سعر الإيجار هذه ما مجموعه 140 مليون يورو من نفقات الإيجار ، مثل الصحافة ذكرت. ينصب التركيز أيضًا على البحث عن لائحة مناسبة للمباني الجديدة ، حتى لو كان هذا أكثر تعقيدًا من الناحية القانونية.

ردود الفعل المتنوعة على التدابير

قرار تجميد الأشياء الثمينة لا يأتي بدون جدل. تتطلب غرفة العمالة أن يتم تضمين الشقق الممولة بحرية أيضًا في الاعتبارات ، حيث أن أسعار الإيجار غالبًا ما تكون مرتفعة. يجادل منتقدو التدابير بأن الإيجارات ستستمتع بالتجميد على مستوى عالٍ ، مما يتجاهل الحاجة إلى تعويض التكاليف المتزايدة في بعض الأحيان والإدارية. حذر أنطون هولزابل من أن مثل هذه القرارات السياسية يمكن أن تقوض الاستعداد للاستثمار في مجال الجودة والبيئة على المدى الطويل ، مما يضر في النهاية بالرضا عن المستأجر. تم تفسير التدابير الفردية السياسية في مجلس الوزراء على أنها ضربة ضد سوق العقارات العادل ، بحيث يتم انتظار قانون الإيجار والميزانية بحماس.