Chiriile în Austria: record de 10 euro pe metru pătrat atins!

Chiriile în Austria: record de 10 euro pe metru pătrat atins!

Piața imobiliară din Austria prezintă în prezent evoluții îngrijorătoare: în primul trimestru al anului 2025, costurile locuințelor au crescut cu 3,1 la sută, iar chiria medie, inclusiv costurile de exploatare, a depășit pentru prima dată pragul de 10 euro pe metru pătrat. Această ajustare a prețurilor înseamnă că multe gospodării trebuie să investească semnificativ mai mult în situația lor locativă, ceea ce crește presiunea asupra resurselor bugetare. Potrivit coroană Chiria medie lunară pentru apartamentele principale de închiriere ajunge acum la 663,8 euro, în timp ce chiria netă fără costuri de exploatare este de 7,5 euro pe metru pătrat.

Evoluția chiriilor este alarmantă și se reflectă în noile cifre: Creșterea chiriilor față de trimestrul precedent este de 1,0 la sută. În medie, chiriașii din Austria trebuie acum să bugeteze 502,0 euro pentru chiria netă și încă 165,2 euro pentru costuri de funcționare pe lună. În ciuda prețurilor mari, aproximativ 9 la sută din toate proprietățile principale de închiriere - peste 160.000 de apartamente - sunt mai mici de 40 de metri pătrați, ceea ce se traduce într-o chirie medie de 13,0 euro pe metru pătrat.

Compoziția costurilor locuinței

Așa-numitele costuri cu locuința includ nu numai plățile chiriei, ci și o varietate de alte aspecte financiare. Acestea includ costurile de operare, costurile cu energia și costurile de întreținere, toate acestea contribuind la costurile de funcționare ale unei gospodării. Tare Statistica Austria Fiecare gospodărie contribuie cu o proporție semnificativă din veniturile sale la aceste costuri. Datele se bazează pe sondaje cuprinzătoare care înregistrează continuu chiriile lunare și costurile de exploatare.

Chiriile deosebit de mari se observă pentru apartamentele între 40 și 65 de metri pătrați (10,4 euro pe metru pătrat), precum și pentru unitățile mai mari (65 până la 100 de metri pătrați: aproximativ 9,2 euro pe metru pătrat). Apartamentele de peste 100 de metri pătrați au o chirie de puțin sub 9,0 euro pe metru pătrat. Aproape jumătate din apartamentele principale de închiriat din Austria au o suprafață mai mică de 65 de metri pătrați, ceea ce crește și mai mult provocările pentru chiriași.

Evoluții și perspective ale pieței

Tare Infina Prețurile chiriilor au crescut semnificativ din 2006. Prețul mediu pe metru pătrat excluzând costurile de exploatare a crescut de la 3,78 euro în 2006 la 7,40 euro în 2024, reprezentând o creștere dramatică de 96 la sută. Opțiunile de închiriere ieftine în clădiri municipale sau apartamente cooperative nu sunt incluse aici. Prețurile de închiriere au crescut brusc, în special în Tirol și suburbiile zonelor metropolitane, în timp ce prețurile pe segmentul prețurilor mari stagnează.

În plus, trebuie menționat că de la 1 aprilie 2023, chiriile de referință pentru contractele de închiriere noi au fost majorate cu 8,6 la sută, afectând aproximativ 750.000 de chiriași. Diferitele valori orientative pe stat federal vor rămâne neschimbate până la 31 martie 2028. Odată cu cererea mare de imobile rezidențiale și creșterea prețurilor materiilor prime, situația prețurilor rămâne tensionată. Cu toate acestea, există o prognoză că prețurile de închiriere ar putea să se stabilească pe termen scurt. Cu toate acestea, se așteaptă în continuare să crească chiriile în locații privilegiate, ceea ce reprezintă o provocare suplimentară pentru chiriașii din aceste zone.